# Under option - Maison à vendre in Dion-le-Val with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPYW3 ## Description INFOS & VISITES: Buhler Laurie 0477580060 - laurie.buhler@weinvest.be Au cœur du village de Dion-le-Val, cette maison 3 façades offre un cadre de vie paisible, directement en bordure des champs, tout en restant idéalement située à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée propose un séjour avec accès direct à la terrasse et à son magnifique jardin bucolique, ouvrant sur les champs en fond de parcelle. La cuisine, accessible depuis le séjour, complète agréablement cet espace de vie. À l’étage, deux chambres et une salle de bain composent une partie nuit confortable. Le grenier, aménageable, offre le potentiel d’une troisième chambre selon les besoins. Deux emplacements de parking extérieur complètent l’ensemble. Chauffage central au gaz. PEB D. Une maison de famille lumineuse et généreuse, dans un environnement verdoyant et calme, à découvrir sans tarder. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 415.000 - **Surface habitable**: 117m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 850m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 415.000 - **RC**: € 614 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.378 - **Précompte immobilier**: € 59.426 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 323kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 43.810kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260526006799 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 59kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 850m² - **Surface habitable**: 117m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 1996 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Profondeur de la parcelle**: 97m - **Largeur de la façade**: 6,3m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 762m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,33m² - **Chambre à coucher 1**: 12,78m² - **Chambre à coucher 2**: 13,53m² - **Chambre à coucher 3**: 34m² - **Cave 1**: 139m² - **Cuisine**: 11,57m² - **Grenier**: 34,02m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 15,3m² - **Salle d'étude**: 7,82m² - **Jardin**: 762m² - **Place de parking 1**: 2 - **Terrace**: 29m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural ## Address Boulevard du Centenaire 61, 1325 Dion-le-Val ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: