# Under option - Maison à vendre in Dion-le-Val with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQM3L ## Description Situation et informations générales Très bonne situation à Dion, proche du centre et de toutes ses facilités. Arrêt de bus quasiment devant la villa, Gare de Gastuche à 3 kms, accès facile à la N25 et sortie 8 de l’E411, N25 et E411. A 2,3km d’Intermarché et du Colruyt, boulangerie, etc, …. Proximité de Louvain-La-Neuve et son université. Villa 4 façades Ancien corps de ferme entièrement rénové en 2006, 2010 et 2017 et encore récemment sur un terrain de 17 ares 60 ca orienté sud-ouest arrière. Elle développe +/- 350m² construit dont +/- 230m² habitables. Jardin soigné avec quelques arbres fruitiers Techniques Chauffage central au gaz - Isolation des façades récente, isolation de la toiture (2025) - Châssis double vitrage - Installation électrique non conforme – compteur bi-horaire – Fosse septique, puit perdu - adoucisseur (2025) Composition Côté jardin Living avec voussettes et feu ouvert (40m²), carrelages Véranda intégrée au living (26m²), carrelages Cuisine super-équipée (11,5m²), carrelages Dégagement (5m²), carrelages Wc séparé avec lave main, carrelages Buanderie/chaufferie et rangement (17m²), carrelages, accès extérieur REZ Hall d'entrée (10m²), carrelages Appartement parent de +/- (36,5m²): - Ch. 1 (20m²), parquet, vue sur le jardin - Dressing (7,5m²), parquet - Salle de bain (9m²), meubles 2 lavabos, bain/ douche, WC, carrelages Grand garage pour 2 voitures (35m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire 1er ETAGE Hall de nuit (15m²), parquet Ch. 2 (14,5m²), parquet Ch. 3 (12,5m²), parquet Salle de bain (6,5m²) rénovée en 2025, douche, bain, meuble 2 lavabos, parquet Ch. 4 (11m²), parquet Ch. 5 (10,5m²), parquet Accès grenier de rangement Remarques Propriété de charme rénovée (châssis, isolation du sol, façades, toiture,….) Bons volumes intérieurs; Bon rapport entre la taille de la propriété et celle du terrain; Beau terrain bien orienté; Idéal pour famille nombreuse ou recomposée Possibilité d'extension possible pour une maison kangourou ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 650.000 - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.760m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1890 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 650.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 85 173kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 218kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260427016665 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.760m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1890 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.600m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 2.500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 14,5m² - **Chambre à coucher 3**: 12,5m² - **Chambre à coucher 4**: 11m² - **Chambre à coucher 5**: 10,5m² - **Cuisine**: 11,5m² - **Jardin**: 1.600m² - **Terrace 1**: 50m² ## Address Rue des Frères Poels 50, 1325 Dion-le-Val ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: