# Entrepôt à vendre in Dranouter with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSOCR ## Description Vivre et travailler au même endroit ? Située le long de la Dikkebusstraat, dans la campagne de Dranouter, se trouve cette propriété exceptionnellement polyvalente avec un spacieux entrepôt de 690 m², une salle d'exposition de 100 m², 70 m² de bureaux et une maison complète de 261 m². L'ensemble est situé sur un terrain de 1 746 m², avec des aménagements extérieurs soignés, une allée spacieuse, un accès sécurisé et 6 places de parking. ENTREPÔT SPACIEUX ET FONCTIONNEL – 690 M² L'entrepôt se compose d'une partie initiale d'environ 110 m² (1982) et d'une partie plus récente datant de 2012. La combinaison d'une grande surface, d'un bon accès et d'une hauteur libre importante rend le bâtiment particulièrement adapté au stockage, aux activités d'atelier et à diverses activités industrielles et artisanales. Caractéristiques principales : • Structure métallique robuste avec panneaux de béton isolés dans la partie plus récente. • Sol en béton poli armé de 20 cm avec isolation PUR et drainage. • Hauteur libre d'environ 5,05 mètres dans la partie plus récente. • Porte sectionnelle électrique d'un impressionnant 5 m de large et 4 m de haut. • Toit plat isolé avec puits de lumière, évacuation de fumée et de chaleur (EVF) et détecteur d'incendie. • Alimentation en courant triphasé (3 x 400 V – 40 A). • Chauffage au gaz par conduits d'air. • Bureau, salle de repos, toilettes et installations pour une salle de douche séparée. La partie plus ancienne dispose d'un toit à deux versants d'une hauteur d'environ 3,7 à 4,3 mètres et d'une grille amovible. Une partie limitée de la couverture est constituée de plaques ondulées contenant probablement de l'amiante. SALLE D’EXPOSITION ET ESPACES DE BUREAU – TOTALISANT 170 M² En plus de l'entrepôt, la propriété dispose d'une salle d'exposition d'environ 100 m², idéale pour présenter les produits, matériaux ou réalisations liés aux activités de l'entreprise. La salle d'exposition est équipée d'un sol en polybéton, de toilettes et d'une hauteur de plafond d'environ 4 mètres, avec un faux plafond carrelé à 2,60 m. L'espace de bureau séparé d'environ 70 m² offre un agréable espace de travail administratif et est équipé de revêtements de sol stratifiés, de chauffage infrarouge, d'éclairage LED et de double vitrage avec des menuiseries en PVC. MAISON SPACIEUSE ET ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACE – 261 M² Le rez-de-chaussée vous accueille par le hall d'entrée et comprend un salon rectangulaire lumineux avec une agréable cheminée, une cuisine entièrement équipée comprenant notamment des plaques à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four et un micro-ondes, un bureau qui peut également servir de cinquième chambre, une buanderie, une salle de douche et deux toilettes. Le premier étage comprend quatre chambres complètes, dont une chambre principale avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également d'un grenier isolé et d'un sous-sol sec d'une hauteur libre d'environ 2 mètres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement aménagé avec de belles terrasses, des stores pare-soleil et des volets roulants sur la maison. La maison obtient également de bons résultats en termes d'efficacité énergétique : • Label EPC favorable C – 245 kWh/m² par an. • Chauffage par pompe à chaleur air/air. • Isolation du toit de 18 cm et isolation des murs de 6 cm. • Double vitrage et vitrages haute performance. EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET ÉQUIPEMENTS PRATIQUES La propriété dispose d'une spacieuse allée en béton poli, d'un portail coulissant côté rue et de 6 places de parking. En outre, elle comprend notamment la climatisation, l'eau de ville, le raccordement au tout-à-l'égout, l'électricité avec courant triphasé et deux cuves de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 20 000 litres chacune. DÉSIGNATION – ZONE POUR ARTISANAT ET PME Selon le plan communal d'affectation du territoire (RUP) Centre Dranouter (2016), la propriété est située dans l'article 3 – Zone pour l'artisanat et les PME. Cela offre en principe des possibilités pour notamment la production, les activités d'atelier, les entreprises artisanales et le stockage lié à une activité professionnelle. Une salle d'exposition ou un espace de vente peut être possible si elle est liée et subordonnée à l'activité professionnelle autorisée. Une affectation exclusivement commerciale, un magasin indépendant ou une simple fonction de bureau n'est pas automatiquement autorisée. EMPLACEMENT RURAL AVEC ACCÈS FACILE Située le long de la Dikkebusstraat à Dranouter, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et rural avec des liaisons faciles vers Ypres, Poperinge et les communes environnantes. Un emplacement intéressant pour les entrepreneurs qui ont besoin d'espace, de fonctionnalité et de la possibilité de combiner vie privée et professionnelle. Atout supplémentaire : grâce à la division en deux parcelles cadastrales distinctes, la maison peut, sous réserve du respect des conditions légales, être achetée au taux réduit de 2 %. Cela offre un avantage fiscal important pour l'acheteur. Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite : 050 700 102. CENTRO | IMMOBILIER D'ENTREPRISE est spécialisé depuis 25 ans dans l'intermédiation immobilière commerciale et industrielle en Flandre occidentale et orientale. Vous souhaitez également connaître la valeur de votre bâtiment industriel ? Contactez-nous sans engagement pour une évaluation conforme au marché de votre bien. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 261m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.746m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 100m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **RC**: € 3.611 ## Énergie - **Valeur EPC**: 245kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251123-0003740109-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.746m² - **Surface habitable**: 261m² - **Surface commerciale**: 100m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 1.015m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Woning**: 261m² - **Bureau**: 70m² - **Magazijn**: 690m² - **Salle d'exposition**: 100m² - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle réservée aux entreprises artisanales ou zones réservées aux petites et moyennes en - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Dikkebusstraat 230, 8951 Dranouter ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roulers - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: