# Maison à vendre in Dranouter for € 950.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRTED ## Description Vivez et entreprenez dans un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur la région de Heuvelland Située sur une magnifique pente dans la région de Heuvelland, cette propriété polyvalente s’étend sur un terrain de 3 684 m². L’ensemble comprend un bâtiment principal de 316 m², composé d’une partie résidentielle et d’un ancien espace dédié à une chambre d’hôtes, ainsi qu’une maison indépendante de 38 m². Son emplacement unique, sa vue imprenable et ses multiples possibilités d’utilisation en font une opportunité exceptionnelle. Vous y profiterez quotidiennement du calme, de l’intimité et d’un panorama à couper le souffle sur les paysages vallonnés de la « Toscane des Flandres ». La propriété est idéale comme grande maison familiale, mais offre également d’intéressantes possibilités pour une colocation intergénérationnelle, un hébergement pour invités ou une exploitation touristique à petite échelle. Disposition Partie résidentielle – rez-de-chaussée Le hall d’entrée mène à un salon chaleureux et à une cuisine ouverte. Un élément remarquable est l’authentique « voutekamer » située au coin de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie et des toilettes séparées. Le bureau assure une liaison pratique avec l’ancien espace dédié à la chambre d’hôtes. Partie résidentielle – premier étage À l’étage se trouvent deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une pièce de l’ancien espace dédié à la chambre d’hôtes est fonctionnellement reliée à la partie résidentielle privée et donne accès à une grande chambre principale supplémentaire. La disposition peut ainsi être adaptée de manière flexible aux souhaits du futur propriétaire. Ancien espace dédié à la chambre d’hôtes Cet espace dispose d’une entrée séparée, d’un salon actuellement utilisé comme salle de billard, d’une cuisine privée et d’un étage avec deux chambres. L’ancienne activité de chambre d’hôtes a été interrompue, mais peut être réactivée selon les informations disponibles. Grâce à l’accès indépendant et à la liaison avec la partie résidentielle privée, cet espace se prête également parfaitement comme hébergement pour invités, colocation intergénérationnelle, bureau ou lieu de détente. Maison indépendante Sur le domaine se trouve une charmante maison indépendante de 38 m², adaptée aux couples et dotée d’un authentique toit en chaume. La maison dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage infrarouge et d’une étiquette EPC A. Avec un taux d’occupation historique d’environ 230 nuits par an, cette résidence de vacances constitue non seulement un complément agréable, mais aussi une source potentielle intéressante de revenus locatifs. Jardin et environnement Autour de la propriété, plusieurs terrasses ont été aménagées, en harmonie avec l’emplacement et le paysage. Depuis différents endroits, vous profiterez d’une vue dégagée sur les collines et la nature environnante. La combinaison de l’espace, de l’intimité, de la verdure et des vues panoramiques offre ici une expérience exceptionnelle de vie et de vacances. Particularités Superficie habitable totale d’environ 354 m². Superficie du terrain de 3 684 m². Située dans une zone agricole à valeur paysagère. Possibilité d’acquérir un terrain supplémentaire d’environ 2 hectares. Le prix et les conditions restent à déterminer. Partie résidentielle, ancien espace dédié à la chambre d’hôtes et maison indépendante. Intéressantes possibilités pour une colocation intergénérationnelle, un hébergement pour invités ou une exploitation touristique. La maison et l’ancien espace dédié à la chambre d’hôtes sont tous deux équipés d’un système de chauffage indépendant. Maison indépendante avec pompe à chaleur et chauffage infrarouge. Bâtiment principal avec étiquette EPC B et maison indépendante avec étiquette EPC A. Installations électriques entièrement conformes, avec schémas disponibles et sans infractions constatées. 27 panneaux solaires. Double vitrage et menuiseries en PVC. Citerne de récupération d’eau de pluie d’une capacité de 20 000 litres. Ne se situe pas dans une zone inondable, avec un score P de A et un score G de A. Certificat amiante indiquant deux matériaux devant être gérés avec soin, sans nécessiter actuellement de mesures de suppression. _Automatically translated with AI_ ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 950.000 - **Surface habitable**: 354m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.684m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 950.000 - **RC**: € 701 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 179kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.684m² - **Surface habitable**: 354m² - **Année de rénovation**: 1994 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address 8950 Dranouter ## Contact - **Vastgoed Vandermarliere** - Polenlaan 14, 8956 Kemmel - Phone: +3257375060 - Mobile: +3257375060