# Terrain à bâtir à vendre in Drongen for € 1.695.000 Zimmo code: LT2CX ## Description U kan de documenten downloaden en de eigendom virtueel bezoeken op www.irres.be. Na afspraak via Gilles op gilles@irres.be of bel 0470 046 650. Deze eigendom wordt aangeboden via een biedingsprocedure onder gesloten omslag, met een instelprijs van€ 1.695.000. Interesse, plan tijdig uw bezoek en ontdek zelf de ligging, de buitenbeleving en het potentieel van deze eigendom. Uiterlijk op donderdag 3 december om 14u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via gilles@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem. Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. Uw droomproject aan de oevers van de Leie. De omvang en ligging van het perceel bieden diverse mogelijkheden, van een royale architecturale villa op het volledige domein tot een combinatie van wonen en werken. Ook de realisatie van twee vrijstaande woningen behoort tot de denkpistes. Tijdens een eerste stedenbouwkundige verkenning met Stad Gent kreeg dit laatste scenario de meest gunstige beoordeling. Andere woonconcepten werden evenmin principieel uitgesloten. De concrete invulling blijft afhankelijk van verder ontwerpend onderzoek, de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de vereiste vergunningen. Aan de oevers van de Leie in Baarle-Drongen bevindt zich deze bijzondere eigendom op een perceel van 3.312 m², met een gemiddelde diepte van circa 170 meter en 20 meter private oever aan de Leie. Hoewel de Leievilla een solide en karaktervolle basis vormt, dient rekening te worden gehouden met een ingrijpende renovatie om het wooncomfort aan de hedendaagse normen aan te passen. Het behoud van het volledige domein als één privaat geheel vormt echter een even aantrekkelijke piste. De uitgestrekte tuin, statige bomen en private Leie-oever creëren een uitzonderlijk woonkader waar rust, privacy en de unieke relatie met het water centraal staan. De eigendom biedt diverse mogelijkheden, van een grondige renovatie met behoud van haar oorspronkelijke charme tot een eventuele herontwikkeling. Ook de combinatie met een bijkomende compacte nieuwbouwwoning of de realisatie van twee vrijstaande woningen kan verder worden onderzocht, steeds onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en een rechtstreekse ligging aan het water. Hier geniet u van de rust en het groen van de Leiestreek, terwijl u alle mogelijkheden heeft om een woon- en/of werkproject naar eigen wens vorm te geven. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.695.000 - **Superficie du terrain**: 3.312m² superficie du terrain - **Orientation du jardin**: Orientation du jardin: sud - **Construction**: 4-façades construction ## Financier - **Prix**: € 1.695.000 - **RC**: € 1.607 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 583kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 583kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003853448 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **K-level**: 222 - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.312m² - **Surface habitable**: 335m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1951 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double, Simple - **Surface construite**: 165m² - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 172m - **Largeur de la façade**: 13,6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 60m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gaverlandstraat 29, 9031 Drongen ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: