# Ferme à vendre in Duffel for € 770.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LS0V8 ## Description EMPLACEMENT La Missestraat à Duffel, en 1582, était encore un chemin rural que les agriculteurs de Senthout empruntaient pour rejoindre la route principale menant à l’église. Aujourd’hui, c’est toujours une rue verdoyante, mais elle s’est transformée en un endroit particulièrement agréable avec des maisons familiales et une atmosphère paisible. Au numéro 64, nous trouvons une charmante ferme avec une magnifique parcelle de terrain agricole à l’arrière. Pendant de nombreuses années, ce lieu exceptionnel a appartenu à la même famille. Aujourd’hui, il est temps de laisser cette ferme entrer dans un nouveau chapitre. La ferme se trouve entre les centres-villes de Duffel, Lint et Lier et combine un emplacement calme et verdoyant avec un accès facile. Les principales voies de communication sont à proximité, ainsi que les autoroutes E19 et E313. De plus, il existe plusieurs options de transport en commun dans les environs, notamment la gare de Duffel, qui se trouve à une courte distance. Ainsi, vous vivrez en pleine nature, tout en ayant facilement accès aux villes d’Anvers, de Malines et de Lier. Les amoureux de la nature apprécieront également cet endroit : la ferme est située à proximité du parc naturel de Babbelbeekse Beemden, qui fait partie du paysage du Grote Boshoek. Un environnement magnifique pour se promener, profiter du calme et de la nature, et échapper au quotidien. AMÉNAGEMENT DE LA FERME Vous achetez ici une maison avec une histoire. La ferme est une ancienne ferme construite dans les années 1800 par la famille qui y vivait et travaillait comme agriculteurs. Au fil des ans, la maison a été agrandie et aménagée en une habitation double. La maison a besoin d’une rénovation importante aujourd’hui, mais elle offre de nombreuses possibilités. Êtes-vous à la recherche d’une grande maison familiale avec suffisamment de chambres pour toute votre famille ? Ou rêvez-vous d’une maison kangourou avec un espace loisirs ou peut-être même un espace commercial ? Ou peut-être souhaitez-vous restaurer la ferme dans son état d’origine et réutiliser les terres agricoles qui se trouvent derrière ? Il existe des possibilités, bien sûr, sous réserve des permis et approbations nécessaires des autorités compétentes. Actuellement, la partie avant de la maison est aménagée avec un espace de vie avec un carrelage vintage et une cuisine attenante. Cette partie comprend également une buanderie séparée et une salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. À l’étage, il y a une grande chambre. La partie arrière de la ferme dispose d’un grand espace de vie avec une cuisine ouverte, également doté d’un carrelage vintage. Au rez-de-chaussée, il y a également des toilettes et une salle de bain. À l’étage, il y a quatre chambres, qui sont reliées directement à la chambre de la partie avant de la maison par le couloir. Outre la partie habitation, il y a 2 débarras avec grenier, qui étaient autrefois les écuries et font partie de l’ensemble. Selon le plan régional en vigueur, la parcelle sur laquelle se trouve la maison, d’une superficie de 1 375 m², est située dans une zone résidentielle à caractère rural. LES TERRES AGRICOLES De plus, la propriété dispose d’un total de 14 241 m² de terres agricoles. Actuellement, ces terrains sont utilisés par un éleveur de moutons et pour le pâturage des chevaux, mais là aussi, il existe de nombreuses possibilités. Rêvez-vous depuis longtemps d’une ferme pédagogique, où la ferme pourrait également avoir une nouvelle vocation ? Ou voyez-vous plutôt des opportunités dans les petits fruits, un jardin de fleurs coupées ou peut-être même un petit domaine viticole ? La combinaison de la ferme et des vastes terres agricoles offre en tout cas un point de départ unique pour divers projets. L’aménagement concret et l’utilisation des terrains dépendent bien sûr d’une concertation avec les autorités compétentes et de leur approbation. AVANTAGES Opportunité unique Beaucoup de potentiel et de possibilités Impressionnante parcelle de 15 616 m² Rue peu passante EN PLUS L’espace est là : près de 300 m² de surface habitable sur une impressionnante parcelle de 15 616 m². La maison offre de nombreuses possibilités pour en faire un endroit qui corresponde parfaitement à vos souhaits. Vous vous voyez vivre ici en 2027 ? Faites de cette maison au vert un foyer moderne, chaleureux et confortable pour votre famille. Si vous achetez une première maison unique, vous bénéficierez d’un taux réduit de 2 % sur les droits d’enregistrement. Êtes-vous déjà propriétaire ? Vendez votre premier bien dans les 2 ans et profitez toujours de cette mesure favorable. Pour plus d’informations ou une évaluation gratuite de votre propriété, vous pouvez remplir un formulaire sur notre site web ou appeler le +32 3/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 770.000 - **Surface habitable**: 306m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 15.616m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 770.000 - **RC**: € 710 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 829kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260911-0003952436-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 15.616m² - **Surface habitable**: 306m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.306m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 11m² - **Cuisine**: 8m² - **Jardin**: 1.306m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Missestraat 64, 2570 Duffel ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: