# Villa à vendre in Duisburg for € 1.243.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT22U ## Description Wonen in alle rust aan de rand van Tervuren Sommige plekken bezorgen u meteen een vakantiegevoel. Op een zuidwestelijk perceel van 8,19 are aan de Huldenbergstraat in Duisburg, waar de avondzon lang blijft hangen, realiseert Kwadraat deze uitzonderlijke villa. Het dorp vlijt zich in het glooiende Dijleland, aan de rand van het Plateau van Duisburg: een erfgoedlandschap van open akkers en weidse vergezichten. Toch liggen Tervuren, Leuven en Brussel dichtbij. Hier hoeft u niet te kiezen tussen de stilte van het platteland en het comfort van nabijheid. De architectuur vormt een eigentijdse vertolking van de klassieke woning met zadeldak. Wit-lichtgrijs genuanceerd gevelmetselwerk, rustieke dakpannen en natuurlijk vergrijzend hardhout brengen warmte, terwijl het gitzwarte buitenschrijnwerk en de details in blauwe hardsteen het geheel scherp aftekenen: sober, verfijnd en tijdloos. Op straatniveau betreedt u de woning via een ruime inkomhal met apart toilet, die aansluit op de inpandige garage en een ruime kelder, een troef die in nieuwbouw steeds zeldzamer wordt. Met maar liefst 426 m² woonoppervlakte biedt de woning volop ruimte. Op het tuinniveau strekt de lichtrijke leefruimte zich uit over de volle diepte en loopt ze naadloos over in de open keuken met en-suite berging. Plafonds van 2,80 m en royale raampartijen openen een panoramisch zicht over de tuin. Een aparte tv-ruimte en een afzonderlijk bureau zorgen voor een meer intieme sfeer. Op de verdieping wachten drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen dressing en badkamer, en een tweede badkamer voor het ganse gezin. Daarboven liggen nog twee afgewerkte kamers, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning wordt instapklaar opgeleverd in de kenmerkende afwerking van Kwadraat. Eiken parket op twee niveaus en eiken trappen geven het interieur een warme ondertoon, terwijl stalen deuren in de leefruimtes een architecturaal accent zetten. Keuken en masterbadkamer zijn afgewerkt in maatwerk, en een domoticasysteem en voorbekabeling voor een alarm maken het comfort compleet. Wat u niet ziet, is even zorgvuldig ontworpen. Een sterk geïsoleerde bouwschil, geothermie, vloerverwarming met passieve koeling, regenwaterrecuperatie van 10.000 liter, 19 zonnepanelen, balansventilatie en driedubbele, zonwerende beglazing zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, met een energielabel A+ en een E-peil 0. Een buitenkans voor wie droomt van ruimte, licht en rust in het groen, met Leuven en Brussel binnen handbereik. ## Photos - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.243.000 - **Surface habitable**: 426,13m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 918m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 1.243.000 - **Prix/m²**: € 1.354 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 918m² - **Surface habitable**: 426,13m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 9m - **Étage**: 4 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Huldenbergstraat 45, 3080 Duisburg ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek