# Bien commercial à vendre in Duras for € 279.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQRC0 ## Description Situé dans un cadre attrayant à Duras, à proximité du magnifique château de Duras, ce bâtiment commercial polyvalent offre une superficie totale d'environ 290 m² et est implanté sur un terrain de 4a 15ca. Le bien combine une activité commerciale de restauration avec un espace de vie privé et est actuellement loué à un locataire stable et solvable, qui y exploite un café de village convivial et prospère. Par conséquent, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante avec un locataire existant et un rendement immédiat. Le rez-de-chaussée est aménagé comme un café de village accueillant, avec différentes salles, des toilettes pour les clients et une salle des machines séparée. À l'avant du bâtiment, une terrasse agréable permet aux clients de profiter du plein air par beau temps. La partie privée au rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine et une salle de bain. Au premier étage, le couloir mène à deux chambres, ce qui fait de ce bien également une résidence pratique. Le café sert de lieu de rencontre convivial dans la région et propose diverses retransmissions sportives, ce qui contribue à l'atmosphère animée et authentique du village. La combinaison de l'espace commercial, de l'espace de vie existant, de la superficie totale généreuse et du locataire actuel stable et solvable rendent ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs. L'emplacement à proximité du château de Duras, avec son caractère distinctif, et dans l'environnement rural de Sint-Truiden, offre en outre un cadre agréable avec un caractère de village authentique. Une belle opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un bâtiment commercial loué, comprenant une activité de restauration et un espace de vie, situé dans un endroit attrayant à Duras. Souhaitez-vous découvrir le bien par vous-même ? Prenez rendez-vous rapidement pour une visite. Nos agents immobiliers se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire visiter les lieux. (Tél. 011/69.76.40) Les surfaces indiquées ne sont qu'indicatives. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Superficie du terrain**: 415m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 672 - **RC**: € 743 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20220730-0002648311-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 415m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 59,05m² - **Autres**: 74,21m² - **Autres**: 58,6m² - **Autres**: 18,6m² - **Toilette**: 7,96m² - **Autres**: 3,79m² - **Cuisine**: 9m² - **Salle de bains**: 2,7m² - **Autres**: 16,35m² - **Étage 1** - **Autres**: 17,27m² - **Chambre à coucher 1**: 11,63m² - **Chambre à coucher 2**: 11,18m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Herestraat 6, 3803 Duras ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: