# Appartement à vendre in Durbuy for € 269.000 Zimmo code: LOB5O ## Description Situé près de Barvaux, dans les Ardennes, vous découvrirez cet appartement très bien entretenu et en excellent état. L'appartement offre une surface habitable d'environ 70 m² et bénéficie d'un emplacement calme, au cœur d'un environnement verdoyant, à proximité du trou numéro 1, du practice et du green d'entraînement. À quelques pas, vous trouverez également un autre parcours de golf, le Five Nations. Cet appartement se compose d'un salon et d'une salle à manger spacieux et lumineux, créant une ambiance agréable et ouverte. Il comprend deux chambres complètes, toutes les deux équipées d'armoires intégrées pour un espace de rangement supplémentaire. Le salon s'ouvre sur une grande terrasse couverte d'environ 16 m², offrant une vue magnifique : un prolongement idéal de l'espace de vie, parfait pour profiter du plein air en toute tranquillité. Cet appartement est le seul à disposer d'une porte latérale donnant sur le jardin et a récemment été équipé de moustiquaires dans les deux chambres ainsi que d'un grand store coulissant sur la terrasse. De plus, un système de chauffage moderne, avec thermostat et commandes à distance, sera installé. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un appartement confortable et pratique, doté d'un potentiel unique, dans un cadre verdoyant exceptionnel avec vue sur le golf. La Rue des Renoncules 216 est située dans un quartier calme et verdoyant de Durbuy, entourée de collines boisées et de sentiers de randonnée. L'environnement dégage le charme typique des Ardennes, avec ses villages pittoresques et la rivière Ourthe à proximité. À quelques pas, vous trouverez le centre historique de Durbuy, avec ses rues agréables et ses restaurants. Visitez également cette propriété virtuellement et "promenez-vous" dans les lieux. Pour cela, rendez-vous sur notre site web ou via : my.matterport.com/show/?m=wT2y5BNAfP8 AGENCEMENT Appartement : - Entrée avec accès direct aux chambres, à la salle de bain et à l'espace de vie ; - Chambre 1 d'environ 8 m² et chambre 2 d'environ 7,5 m², toutes les deux équipées d'armoires intégrées ; - Toilettes pour invités séparées avec lavabo ; - Salle de bain avec baignoire et robinet thermostatique avec fonction douche, vasque avec meuble sous-vasque et miroir, ainsi que des supports à serviettes séparés pour les faire sécher ; - Salon/salle à manger spacieux équipé d'un poêle à bois (cassette encastrable) avec une porte coulissante donnant directement sur la grande terrasse couverte ; - Cuisine équipée de plaques de cuisson en céramique (SMEG), hotte aspirante, lave-vaisselle, évier en inox avec égouttoir, réfrigérateur et micro-ondes. - Garage intérieur 71,43 € pour les charges de copropriété de la résidence Le Jardin du Château VME 337,68 € pour les charges de copropriété de la résidence Castelneau Chantilly VME. Ces frais sont trimestriels. Chaque année, en avril, a lieu une réunion de l'assemblée générale des propriétaires. Des réunions supplémentaires peuvent être organisées si nécessaire. Le système de chauffage a été entièrement rénové et cette amélioration aura, à mon avis, un effet positif sur le label énergétique. Le golf de Durbuy est ouvert et restera ouvert. De plus, la piscine sera entièrement rénovée. Performance énergétique et qualité de l'air intérieur (PEB-PEP) Certificat disponible : oui Numéro du certificat PEB : 20260120022982 Score d'énergie calculé : (kWh/m²) : 301 kWh/m² par an - Classe D Le certificat est valable jusqu'au : 20/01/2036 Installation électrique : CONFORME Informations relatives aux réglementations urbanistiques : Permis de construire : en cours de demande Destination la plus récente : en cours de demande Citation délivrée : en cours de demande DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : en cours de demande PERMIS DE LOTIR : en cours de demande ZONE D'ESPACE OUVERT SENSIBLE À L'EAU : en cours de demande Zones sensibles aux inondations : Score du terrain ou P-score : en cours de demande Score du bâtiment ou G-score : en cours de demande Situation dans une zone de signalisation : en cours de demande Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : en cours de demande A : pas d'inondation modélisée B : faible risque d'inondation en cas de changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque d'inondation moyen Patrimoine protégé PATRIMOINE INVENTORIÉ : en cours de demande BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : en cours de demande _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 70m² surface habitable - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **Prix/m²**: € 3.843 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 301kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260120022982 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 70m² - **Surface habitable**: 70m² - **Année de construction**: 1998 - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue des Renoncules 216, 6940 Durbuy ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: