# Maison à vendre in Durbuy for € 1.450.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LRCMQ ## Description Au cœur de l'Ardenne se situe Sol Croupet : un domaine d’exception actuellement exploité et autorisé comme gîte pour 26 personnes. De part sa sitation idéale (proximité immédiate de la E25 et -15 km de Durbuy et ses attractions touristiques), ce bien génère déja un excellent rendement locatif. De nombreuses perspectives s'offrent en plus grâce à son terrain de 23.640 m² pratiquement intégralement situé en zone d'habitat à caractère rural. Le bien est composé d'un gîte proposant 8 chambres et 7 salles de bains, un magnifique séjour authentique avec feu ouvert et coin bar, une grande verranda ouverte sur la spacieuse terrasse plein sud, une cuisine équipée, une salle de jeu et plusieurs remises/réserves. Le bien dispose également d'un bâtiment annexe avec barbecue et espace détente, un second bâtiment intégralement équipé composé de 2 chambres et 2 salles de bains et un troisième bâtiment composé de 3 garages + carport (75 m²). Présence également de nombreux espaces de jeux extérieurs, places de parkings, grandes prairies et bois. Le domaine est actuellement exploité de manière active avec une clientèle existante, un site exclusif et un flux continu de demandes. Il génère de ce fait une rentabilité immédiate et surtout un investissement pérenne. De nombreuses possibilités d'extensions ou aménagements s'offrent également sur ce terrain de plus de 2 ha en zone d'habitat. Cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché pour son intimité totale, son calme et son charme. Pour plus d'informations sur ce bien rare sur le marché, contactez : julian@antoineimmo.be 0471/67.44.61 ou wannes@antoineimmo.be 0470/28.11.39 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.450.000 - **Surface habitable**: 370m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 23.640m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.450.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 66 922kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 180kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230515033239 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 23.640m² - **Surface habitable**: 370m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1972 - **Année de rénovation**: 2004 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 7 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 13 - **Nombre de garages**: 3 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18,5m² - **Chambre à coucher 2**: 22m² - **Chambre à coucher 3**: 19m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² - **Chambre à coucher 5**: 17,3m² - **Chambre à coucher 6**: 20m² - **Chambre à coucher 7**: 14m² - **Living 1**: 100m² - **Terrace 1**: 72m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 6940 Durbuy ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: