# Villa à vendre in Ében-Émael for € 1.400.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: KN40D ## Description Villa exclusive avec piscine intérieure et confort de vie haut de gamme à quelques minutes de Maastricht. Dans la vallée vallonnée du Geer, juste à l’extérieur de Kanne, cette luxueuse propriété est située à Eben-Emael. La surface de 514 m2 a été conçue avec un souci incomparable de confort, d’ouverture et de durabilité au plus haut niveau. La domotique, la pompe à chaleur géothermique et l’ascenseur ne sont que quelques exemples des techniques de pointe. LE REZ-DE-CHAUSSÉE: Caractérisé par des portes Anyway, un sol en granit et de grandes surfaces vitrées. Hall d’entrée avec vestiaire, toilettes et l’ascenseur qui rend toute la maison accessible en fauteuil roulant. L'espace de vie spacieux offre un coin salon et salle à manger. Elle est équipé d’un four à vapeur, d’un réfrigérateur américain, d’un combi, d’un lave-vaisselle, d’une plaque à induction, d’une hotte aspirante et d’une machine à café. Buanderie pratiquement équipée. Espace bien-être avec une piscine intérieure chauffée, un sauna infrarouge, une douche à l’italienne et une belle vue sur le jardin. Grâce aux meilleurs systèmes, l’humidité, la composition de l’eau et la température s’autorégulent ici. PREMIER ÉTAGE: hall de nuit avec espace de travail ouvert et accès à la terrasse. La chambre principale, qui s’ouvre également sur la terrasse, dispose d’un dressing et d’une salle de bain confortable: baignoire, douche à l’italienne, double lavabo, toilettes et bidet. Chambre 2, spacieuse avec dressing. Chambre 3 dispose d’une armoire intégrée. Deuxième salle de bain avec douche & meuble mural avec double lavabo. WC séparé. SOUS-SOL: La maison dispose d’un sous-sol complet et le niveau de finition est exceptionnellement élevé. Equipé de Anywaydoors, d’armoires sur mesure, de sols en partie en granit et de chauffage. Le garage spacieux avec portes automatiques offre de la place pour 4 voitures. JARDIN: Le terrain de 12a78ca est entièrement clôturé. Les lignes épurées de la maison se sont poursuivies dans le jardin où vous pourrez profiter du calme environnant. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.400.000 - **Surface habitable**: 514,14m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.278m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.400.000 - **RC**: € 2.960 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 73kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur géothermique - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.278m² - **Surface habitable**: 514,14m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 35,64m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.038m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 19,65m² - **Chambre à coucher 2**: 21,42m² - **Chambre à coucher 3**: 20,91m² - **Cuisine**: 26,86m² - **Salle d'étude**: 16m² - **Jardin**: 1.038m² - **Terrace 1**: 76,01m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui ## Address 4690 Ében-Émael ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: