# Maison à vendre in Ében-Émael for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSCKB ## Description Maison familiale entièrement rénovée sur un terrain de 5a20ca, située au cœur du village d’Eben-Emael. Cet emplacement calme, dans une commune verdoyante de Bassenge, se trouve sur les hauteurs de la pittoresque vallée du Geer. Les amateurs de promenades et de cyclisme pourront ainsi profiter de nombreux itinéraires à travers ce magnifique paysage naturel. Autre atout majeur: la ville animée de Maastricht est facilement accessible en quelques minutes en voiture, tout comme le centre de la charmante ville de Visé. REZ-DE-CHAUSSÉE -Hall d’entrée. -Séjour lumineux avec salle à manger ouverte (superficie totale de 25,58 m²), offrant une magnifique vue sur l’environnement verdoyant. -Cuisine contemporaine (16 m²) équipée d’appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Depuis la cuisine, la grande baie vitrée coulissante offre une agréable vue sur le jardin. -Passage donnant accès aux toilettes pour invités et à la buanderie pratique (4,37 m²). 1ER ÉTAGE -Hall de nuit. -Deux chambres spacieuses de respectivement 15,49 m² et 9,70 m². -Première salle de bains (3,36 m²) équipée d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un meuble avec lavabo. 2E ÉTAGE -Troisième chambre de 8,19 m² avec salle de bains privative attenante (8,49 m²), équipée d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un meuble avec double lavabo. CAVE -Cave de rangement (14,78 m²). TERRAIN -La maison est implantée sur un terrain bénéficiant d’un passage pratique sur le côté permettant d’accéder à l’arrière de la propriété. De l’autre côté de la maison, il est également possible de stationner facilement deux voitures sur le terrain privatif. Le jardin arrière constitue un véritable havre de paix et dispose également d’une terrasse offrant beaucoup d’intimité, d’une superficie généreuse de 25,85 m². L’endroit idéal pour profiter pleinement du calme et de la tranquillité qu’offre cet environnement. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 147,55m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 520m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 349.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202606160226 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 520m² - **Surface habitable**: 147,55m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 8,8m - **Largeur de la façade**: 5,3m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 446,85m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 8,49m², douche - **Chambre à coucher 1**: 15,49m² - **Chambre à coucher 2**: 8,19m² - **Chambre à coucher 3**: 9,7m² - **Espace de stockage**: 4,37m² - **Cuisine**: 16m² - **Jardin**: 446,85m² - **Terrace**: 25,85m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non ## Address Rue du Vieux Moulin 3, 4690 Ében-Émael ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: