# Appartement à vendre in Edegem for € 285.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LHLN3 ## Description Situé dans le quartier prisé de Rubenspark, dans la périphérie d’Edegem, nous vous proposons cet appartement très attrayant. Situé au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une vue imprenable sur la forêt réaménagée du baron et sur le fort historique V. Un véritable paradis pour les promeneurs et les amoureux de la nature ! Pour les familles avec enfants, le fort V, situé à proximité, est un véritable terrain de jeu avec une aire de jeux, un espace de jeux pour les personnes handicapées, une butte d’aventure et des terrains de pétanque. De plus, un supermarché Carrefour pratique se trouve de l’autre côté de la rue, tandis que les commerces, les écoles de qualité et les transports en commun sont accessibles à pied. Grâce à une liaison facile entre Bruxelles et Anvers, c’est l’endroit idéal pour ceux qui font la navette. L’appartement lui-même a été rénové avec goût et offre un cadre de vie élégant. En entrant dans le vaste hall d’entrée avec porte en acier, vous serez accueilli par une cuisine ouverte, équipée de tout le confort moderne. Vous trouverez ensuite la terrasse orientée sud-ouest, qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement. Le vaste salon est doté de magnifiques parquets, qui confèrent une atmosphère chaleureuse et luxueuse à l’espace de vie. La salle de bains rénovée est équipée d’une douche et d’un lavabo, tandis que les toilettes séparées offrent un confort et une intimité supplémentaires. Vous disposez de 2 chambres spacieuses avec parquet et d’un espace pour machine à laver et sèche-linge. Vous disposez d’un espace de rangement au sous-sol. L’immeuble dans lequel se trouve l’appartement est bien entretenu et en bon état. Le toit, le chauffage, les terrasses et les ascenseurs sont tous conformes aux normes, et la façade latérale est isolée. Les charges communes s’élèvent à environ 250 € par mois, comprenant une femme de ménage, un fonds de réserve, le chauffage, l’eau, l’électricité pour les parties communes, le syndic et l’assurance de l’immeuble. L’entretien du domaine est également assuré. De plus, l’immeuble dispose d’un fonds de réserve de pas moins de 380 000 €. PEB : 310 kWh/m²/an _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 285.000 - **Surface habitable**: 80m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 285.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 310kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectief - condensatie ## Construction - **Surface habitable**: 80m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Prins Boudewijnlaan 317 boîte 22, 2650 Edegem ## Contact - **Vastgoed Walther Van Hoof** - Prins Boudewijnlaan, 2610 Wilrijk - Phone: 03/449.25.00 - Website: