# Appartement à vendre in Edegem for € 214.500 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSDWD ## Description EMPLACEMENT Le Florent Geversstraat 54 bénéficie d'un emplacement très central, au cœur d'Edegem, à quelques pas du centre animé avec ses boutiques, restaurants, écoles et commodités quotidiennes. Grâce à cet excellent emplacement, vous aurez tout à portée de main. L'accessibilité est également un atout majeur. Les transports en commun sont situés à proximité et vous pouvez facilement rejoindre Anvers, Bruxelles et les communes environnantes via la Prins Boudewijnlaan, l'E19 et l'A12. Pour la détente et les loisirs, vous n'aurez pas besoin d'aller loin. Dans les environs immédiats se trouvent notamment le Gemeentepark d'Edegem, Fort 5 et diverses installations sportives, idéales pour ceux qui aiment marcher, faire du vélo ou pratiquer un sport. En bref, un emplacement idéal qui combine le meilleur des deux mondes : une vie paisible dans une rue agréable, avec tous les avantages du centre d'Edegem à quelques pas. AGENCEMENT Vous recherchez un appartement lumineux avec un aménagement spacieux, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bien entretenu ? Alors cet appartement est une opportunité unique ! L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble soigné de petite taille et vous accueille dans un salon confortable rempli de lumière naturelle, avec suffisamment d'espace pour un coin salon et un coin repas. La cuisine ouverte est intégrée au salon et a été entièrement rénovée en 2021. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour préparer les meilleurs repas chaque jour : une plaque à induction avec hotte, un four, un lave-vaisselle encastré, un réfrigérateur et un congélateur. De plus, l'appartement dispose d'une chambre spacieuse d'environ 14 m² et d'une salle de bains élégante. De plus, il y a toujours suffisamment de places de parking dans la rue ou vous pouvez louer une place de parking dans le parking voisin. En bref : un appartement parfaitement entretenu, prêt à être emménagé et doté de tout le confort moderne, situé dans une rue agréable et verdoyante. AVANTAGES - Emplacement idéal absolu : environnement vert et paisible, facilement accessible à Edegem - Petit immeuble - Entièrement rénové, prêt à être emménagé et superbement entretenu - Salon spacieux et cuisine ouverte - 1 chambre spacieuse - Économe en énergie : 276 kWh/m²/an – Label C - Installation électrique conforme à l'AREI - Complètement exempt d'amiante INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Cet appartement est très bien entretenu, superbement rénové et présente un excellent score EPC de 276 kWh/m²/an. Les fenêtres en PVC avec double vitrage contribuent à un climat intérieur agréable et à une bonne isolation phonique. Le chauffage se fait par chaudière au gaz individuelle de la marque Bulex. La toiture a été rénovée et isolée conformément aux normes en vigueur, et l'installation électrique a également été inspectée et est entièrement conforme jusqu'en 2046. L'immeuble dispose de compteurs séparés pour le gaz, l'électricité et l'eau (relevés via un compteur intermédiaire), ce qui signifie que vous ne payez que votre propre consommation. Les charges mensuelles s'élèvent à 50 € et comprennent la police d'assurance commune et l'électricité des parties communes. Vous achetez-vous une seule et première propriété ? Vous bénéficierez alors du taux réduit de 2 % pour les droits d'enregistrement. Êtes-vous déjà propriétaire ? Vendez votre première propriété dans les 2 ans et profitez tout de même de cette mesure avantageuse. Pour plus d'informations ou une estimation gratuite de votre bien, vous pouvez remplir une demande sur notre site web ou nous appeler au 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 214.500 - **Surface habitable**: 54m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 214.500 - **RC**: € 424 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 276kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 54m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1948 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 10,5m - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 3m², douche - **Chambre à coucher**: 14m² - **Cuisine**: 4m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Florent Geversstraat 54 boîte V2, 2650 Edegem ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: