# App. rez-de-chaussée à vendre in Edegem for € 539.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSOF7 ## Description Vivez une expérience exceptionnelle dans ce magnifique appartement situé près du fort d'Edegem. Ce logement entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié, où la tranquillité d'un quartier résidentiel se marie harmonieusement avec la proximité de la vie urbaine animée. Edegem, avec son centre charmant, sa gastronomie et ses nombreuses commodités, est situé à quelques pas seulement. La résidence offre en outre un jardin privatif doté d'un pool house et d'une piscine chauffée, un véritable havre de paix et d'intimité. Curieux de découvrir ce bien unique ? Cliquez ici pour visionner la visite virtuelle ou cliquez ici pour profiter d’une superbe présentation réalisée par Charlotte ! Ce magnifique appartement séduit par son esthétique raffinée, ses finitions soignées et son agencement fonctionnel. Vous entrez dans le logement par un hall spacieux avec vestiaire intégré et toilettes invités séparées. Le vaste séjour avec coin repas s'articule autour d'une cuisine élégamment aménagée, créant ainsi un ensemble lumineux et accueillant. Depuis l'espace de vie, vous avez un accès direct au jardin impressionnant où vous pourrez profiter pleinement du calme environnant. L'appartement dispose également d'un espace buanderie pratique avec toilettes supplémentaires et placards intégrés. Le couloir dessert ensuite les deux chambres spacieuses, dont une équipée de rangements intégrés. La salle de bains contemporaine est dotée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo avec nombreux rangements. Une place de parking extérieure, trois caves privatives et un garage intérieur, jouxtant directement l'appartement, complètent le confort. Enfin, ce luxueux appartement dispose de la climatisation, 34 panneaux solaires privatifs, d’un système domotique, d'une installation audio Bose, d’une installation électrique conforme et d'un certificat attestant de l’absence d’amiante. Un concept global attrayant pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et sans souci. Une expérience résidentielle unique et exclusive dans un emplacement prisé près d'Edegem. Points forts : - Très performant sur le plan énergétique – label A (37 kWh/m2 par an) - Emplacement exceptionnel - Jardin avec pool house et piscine chauffée Pour en savoir plus sur ce loft ou pour organiser une visite, contactez Mike Van den Bosch au 0473 38 29 40 ou consultez le site www.boonstravastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 539.000 - **Surface habitable**: 134m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 1979 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 539.000 - **Prix/m²**: € 1.029 - **Précompte immobilier**: € 1.171 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 37kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261018-0003978702-RES-2 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 524m² - **Surface habitable**: 134m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1979 - **Année de rénovation**: 2009 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rogier van der Weydenstraat 33, 2650 Edegem ## Contact - **Boonstra Vastgoed** - Clemensstraat 18, 2580 Putte - Phone: +32468050505 - Mobile: +32468050505 - Website: