Bien commercial à vendre à Edegem pour € 359.000 code Zimmo: LQPG3

Ce bien commercial avec 184m² superficie du terrain est à vendre à Edegem.

Vous êtes à la recherche du site idéal pour votre cabinet, bureau ou commerce ? Dans un emplacement de premier choix à Edegem, au 14 Fort V-straat, vous trouverez ce local commercial exceptionnellement spacieux et parfaitement entretenu. Situé au cœur d’un lotissement récent et dynamique, cet espace bénéficie d’un flux constant de clients potentiels et offre une excellente visibilité.

Ce qui rend cet immeuble véritablement unique pour l’acheteur professionnel, c’est la combinaison d’espace, de possibilités de stationnement et d’indépendance financière. Avec une surface commerciale généreuse de 184 m² (sur une superficie totale du terrain de 221 m²), vous avez ici toutes les cartes en main. De plus, le parking devant la porte est un véritable atout : vous disposez de 3 places de stationnement en pleine propriété, avec la possibilité d’en louer 2 supplémentaires à l’avant (65 € par place). Votre clientèle arrivera donc toujours sans stress.

À l’intérieur, l’immeuble a été entretenu avec le plus grand soin au fil des ans. L’aménagement est facilement adaptable grâce au vide sanitaire accessible, car les canalisations sont facilement accessibles partout. Le chauffage central (chaudière Vaillant de haute qualité datant de 2016) est intelligemment divisé en 4 circuits distincts, ce qui permet de chauffer séparément différentes salles de consultation ou bureaux.

L’immeuble est également parfaitement équipé sur le plan technique. L’électricité est conforme, l’éclairage a été entièrement rénové en LED économe en énergie en 2016, et une nouvelle cuisine a été installée en novembre 2022. La fenêtre latérale a été équipée de double vitrage, de volets et d’une grille de ventilation en 2017, tandis que la façade avant est dotée de verre trempé robuste. Le sol est recouvert d’un élégant tapis vinyle, dont une zone est scellée avec un revêtement époxy très durable.

Un autre atout indéniable pour votre activité : il n’y a pas de syndic et aucun frais commun fixe. Grâce aux compteurs entièrement numériques séparés pour toutes les installations, vous avez le contrôle total sur vos coûts fixes.

En bref : un bien immobilier prêt à l’emploi, tourné vers l’avenir et stratégiquement situé, qui donnera à votre entreprise ou à votre cabinet le rayonnement professionnel qu’elle mérite.

Êtes-vous prêt à ancrer votre avenir professionnel à Edegem ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite sur place et découvrir les possibilités !

PEB : Label C
Informations urbanistiques disponibles sur demande
Waterinfo : P-Score = D, G-Score = D

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