# Bien commercial à vendre in Edegem for € 359.000 Zimmo code: LQPG3 ## Description Vous êtes à la recherche du site idéal pour votre cabinet, bureau ou commerce ? Dans un emplacement de premier choix à Edegem, au 14 Fort V-straat, vous trouverez ce local commercial exceptionnellement spacieux et parfaitement entretenu. Situé au cœur d’un lotissement récent et dynamique, cet espace bénéficie d’un flux constant de clients potentiels et offre une excellente visibilité. Ce qui rend cet immeuble véritablement unique pour l’acheteur professionnel, c’est la combinaison d’espace, de possibilités de stationnement et d’indépendance financière. Avec une surface commerciale généreuse de 184 m² (sur une superficie totale du terrain de 221 m²), vous avez ici toutes les cartes en main. De plus, le parking devant la porte est un véritable atout : vous disposez de 3 places de stationnement en pleine propriété, avec la possibilité d’en louer 2 supplémentaires à l’avant (65 € par place). Votre clientèle arrivera donc toujours sans stress. À l’intérieur, l’immeuble a été entretenu avec le plus grand soin au fil des ans. L’aménagement est facilement adaptable grâce au vide sanitaire accessible, car les canalisations sont facilement accessibles partout. Le chauffage central (chaudière Vaillant de haute qualité datant de 2016) est intelligemment divisé en 4 circuits distincts, ce qui permet de chauffer séparément différentes salles de consultation ou bureaux. L’immeuble est également parfaitement équipé sur le plan technique. L’électricité est conforme, l’éclairage a été entièrement rénové en LED économe en énergie en 2016, et une nouvelle cuisine a été installée en novembre 2022. La fenêtre latérale a été équipée de double vitrage, de volets et d’une grille de ventilation en 2017, tandis que la façade avant est dotée de verre trempé robuste. Le sol est recouvert d’un élégant tapis vinyle, dont une zone est scellée avec un revêtement époxy très durable. Un autre atout indéniable pour votre activité : il n’y a pas de syndic et aucun frais commun fixe. Grâce aux compteurs entièrement numériques séparés pour toutes les installations, vous avez le contrôle total sur vos coûts fixes. En bref : un bien immobilier prêt à l’emploi, tourné vers l’avenir et stratégiquement situé, qui donnera à votre entreprise ou à votre cabinet le rayonnement professionnel qu’elle mérite. Êtes-vous prêt à ancrer votre avenir professionnel à Edegem ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite sur place et découvrir les possibilités ! PEB : Label C Informations urbanistiques disponibles sur demande Waterinfo : P-Score = D, G-Score = D Ce n’est pas ce que vous cherchez ? Avez-vous déjà entendu parler de l’ACCOMPAGNEMENT À L’ACHAT ? Nous recherchons, visitons et négocions avec vous les biens proposés par des particuliers, d’autres agents immobiliers ou même les biens qui ne sont pas encore mis en vente. Demandez plus d’informations sur l’accompagnement à l’achat via welkom@dehuisleverancier.be ou 0489/069.000 De Huisleverancier : Personnel, au service de tous. Qualité et confiance ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 359.000 - **Surface habitable**: 184m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 184m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 359.000 - **Prix/m²**: € 1.951 - **RC**: € 1.360 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 184m² - **Surface habitable**: 184m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1989 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 184m² - **Largeur de la parcelle**: 7,8m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 23m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Cuisine**: 10,9m² - **Technische ruimte**: 6,6m² - **Toilettes 1**: 1,28m² - **Atelier**: 41,58m² - **Toilettes 2**: 1,28m² - **Magazijn**: 23,1m² - **Handelsruimte**: 86,46m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Fort V-straat 14, 2650 Edegem ## Contact - **De huisleverancier** - Antwerpsesteenweg 88, 2550 Kontich - Phone: +32489069000 - Mobile: +32489069000 - Website: