# Maison à vendre in Edegem for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: L8C28 ## Description Sur un emplacement central et commercial à Edegem, nous vous proposons cette propriété polyvalente composée d'un rez-de-chaussée commercial à rénover (112m²) + sous-sol (60m²) et d'un appartement duplex meublé (150m²) avec 2 chambres et une terrasse. L'immeuble est situé à l'angle de la Mechelsesteenweg et de la Boniverlei. Sa visibilité est un atout absolu. Idéal pour quelqu'un qui souhaite combiner vie et travail dans le même immeuble. Dans les environs immédiats, vous trouverez des magasins, des écoles, des voies de communication et des transports publics. L'immeuble lui-même date d'environ 1930 et dispose de double vitrage avec des menuiseries en PVC dans l'ensemble de l'immeuble. Le chauffage central fonctionne au gaz. L'électricité n'est pas conforme à la réglementation AREI et nécessite donc quelques adaptations. 14 panneaux solaires ont également été installés sur le toit (côté sud). Après inspection, le bien a été déclaré "sans amiante". ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 163m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 200m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.222 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 664kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230112-0002764887-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 200m² - **Surface habitable**: 163m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1930 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Transport public**: 1.395m - **Magasins**: 831m - **École**: 544m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils - **Living**: 40m² - **Salon**: 40m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non ## Address Mechelsesteenweg 380, 2650 Edegem ## Contact - **Habicom Edegem** - Strijdersstraat 13, 2650 EDEGEM - Phone: 03 449 42 41 - Website: