# Bel-étage à vendre in Edegem for € 675.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRF3V ## Description Emplacement : Cette magnifique maison de ville entièrement rénovée allie confort moderne et agencement particulièrement pratique, avec des finitions exceptionnelles. Un atout supplémentaire est le jardin avec accès direct à la rue arrière. Ce côté du terrain dispose d’une allée et il est possible d’y construire un garage supplémentaire. Agencement : Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par l’entrée avec des toilettes pour les invités. Vous y trouverez également le garage intérieur, une buanderie pratique et un bureau séparé avec accès direct au jardin. Le premier étage constitue le cœur de la maison et comprend un grand salon attenant à la cuisine. Du séjour, vous avez accès à la terrasse, d’où un escalier descend directement dans le jardin. Au deuxième étage se trouvent trois chambres complètes et une salle de bain particulièrement spacieuse. Atouts : Entièrement rénovée en 2022 Finitions exceptionnelles de haute qualité Label EPC A (efficacité énergétique) Trois chambres et un bureau séparé Jardin avec accès à la rue arrière Allée permettant d’aménager un garage supplémentaire Garage intérieur Terrasse avec liaison directe au jardin Aspects techniques : La maison a été entièrement démolie et rénovée de A à Z en 2022, en accordant une attention particulière à la qualité, à l’efficacité énergétique et au confort moderne. Elle dispose d’un label EPC A et est équipée d’un système de ventilation D. Le chauffage se fait par une chaudière à condensation économe en énergie. Les raccordements nécessaires pour une pompe à chaleur ont déjà été prévus, ce qui rend la maison également adaptée aux besoins futurs. L’installation électrique est conforme et, selon le certificat amiante, la maison est exempte d’amiante. La qualité exceptionnelle des finitions de cette maison ne se révèle pleinement que lorsque vous l’aurez visitée. Vous achetez votre seule et unique résidence principale ? Vous bénéficierez alors du taux réduit de 2 % sur les droits de mutation. Êtes-vous déjà propriétaire ? Vendez votre premier bien dans les deux ans et profitez tout de même de cette mesure favorable. Pour plus d’informations ou pour une estimation gratuite de votre bien immobilier, vous pouvez remplir une demande sur notre site web ou nous appeler au 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 675.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 260m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1976 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 675.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 60kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 60kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 260m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1976 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 165m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: luxe - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 7,5m² - **Cuisine**: 12m² - **Salle d'étude**: 12m² - **Jardin**: 165m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Pieter van Den Bemdenlaan 7, 2650 Edegem ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: