# Maison à vendre in Eeklo for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOY8C ## Description Voici une propriété prête à vivre, parfaitement entretenue et offrant de nombreuses possibilités. L'espace commercial est aménagé de manière professionnelle avec un comptoir, des postes de travail disposés de manière centrale et trois éviers à l'arrière. L'agencement ouvert favorise les contacts avec les clients et crée une atmosphère agréable et professionnelle. Adjacent à cet espace, vous trouverez des toilettes pour les invités et une salle de bain spacieuse avec deux lavabos, une douche et un espace buanderie/rangement pratique. La terrasse orientée au sud avec jardin aménagé constitue un véritable atout. À l'arrière, vous trouverez un espace de rangement extérieur séparé, accessible par une allée pratique, idéal pour le stockage, les livraisons ou les vélos. À l'étage, vous bénéficierez d'un espace de vie chaleureux et ouvert avec une cuisine intemporelle, une salle à manger et un salon, offrant une vue sur la deuxième terrasse ensoleillée et le jardin. De plus, la propriété dispose d'une chambre spacieuse avec placards intégrés et d'une pièce mansardée aménagée qui peut parfaitement servir de deuxième chambre ou d'espace de rangement supplémentaire. De plus, cet achat est particulièrement intéressant sur le plan fiscal : grâce à la combinaison d'habitation/travail, les frais professionnels peuvent être déduits, ce qui rend cette propriété également attrayante sur le plan financier. Une opportunité unique de combiner un logement abordable et un espace de travail dans un emplacement privilégié. Le PEB est proche de la classe D, de sorte que seules quelques mesures sont nécessaires pour se conformer à la législation. Nous pensons aux panneaux solaires qui peuvent être déduits fiscalement et qui réduiront considérablement votre consommation. Deux avantages en un. Contactez-nous pour une visite et découvrez les possibilités. Appelez-nous au 09 336 16 15 ou envoyez un e-mail à info@vastgoedunicum.be, nous serons heureux de vous aider. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 1.103 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 420kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202501117-0003507260-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: met accumulatoren - 5 stuks - goedkoop in verbruik (ideaal met toekomstige zonnepanelen) ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 165m² - **Surface commerciale**: 75m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur jour/nuit - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 700m - **Magasins**: 850m - **École**: 850m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Atelier**: 75m² - **Showroom**: 75m² - **Bureau**: 75m² - **Autres**: 75m² - **Autres**: 7m² - **Étage 1** - **Autres**: 16m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Molenstraat 85. boîte .., 9900 Eeklo ## Contact - **Vastgoed Unicum** - Koning Albertstraat 28, 9900 Eeklo - Phone: +32 9 336 16 15 - Website: