# Maison à vendre in Eeklo for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSR5Z ## Description Voici une propriété prête à emménager et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités. L’espace commercial est aménagé de manière professionnelle avec un comptoir, des postes de travail centraux et trois éviers à l’arrière. Son agencement ouvert favorise le contact client et crée une atmosphère agréable et professionnelle. Vous y trouverez également des toilettes pour les invités et une salle de bains spacieuse avec double lavabo, douche et espace buanderie pratique. La terrasse orientée au sud avec jardin paysager constitue un véritable atout. À l’arrière, vous découvrirez un débarras extérieur séparé, accessible par une allée pratique, idéal pour le stockage, les livraisons ou les vélos. À l’étage, profitez d’un espace de vie chaleureux et ouvert avec une cuisine intemporelle, un coin repas et un salon, offrant une vue sur la deuxième terrasse ensoleillée et le jardin. La maison dispose également d’une chambre spacieuse avec placards intégrés et d’un grenier aménagé qui peut parfaitement servir de deuxième chambre ou d’espace de rangement supplémentaire. De plus, cet achat est particulièrement intéressant fiscalement : grâce à la combinaison habitation/travail, les dépenses professionnelles peuvent être déduites, ce qui rend cette propriété attrayante sur le plan financier. Une occasion unique de combiner logement abordable et activité professionnelle dans un emplacement privilégié. Le score EPC est proche de D, ce qui signifie que seules quelques mesures sont nécessaires pour se conformer à la législation. Nous pensons aux panneaux solaires, dont les coûts peuvent être déduits fiscalement et qui réduiront considérablement votre consommation. Deux avantages en un seul investissement. Contactez-nous pour une visite et découvrez les possibilités. Appelez-nous au 09 336 16 15 ou envoyez un e-mail à info@vastgoedunicum.be, nous serons heureux de vous aider. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 1.103 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 420kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202501117-0003507260-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 165m² - **Surface commerciale**: 75m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 700m - **Magasins**: 850m - **École**: 850m ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 75m² - **Autres**: 7m² - **Showroom**: 75m² - **Autres**: 75m² - **Autres**: 75m² - **Autres**: 75m² - **Étage 1** - **Terrace 2**: 16m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Molenstraat 85. boîte .., 9900 Eeklo ## Contact - **Vastgoed Unicum** - Koning Albertstraat 28, 9900 Eeklo - Website: