# Usage mixte à vendre in Éghezée for € 350.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LNW8E ## Description VOUS CHERCHEZ UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT? Cet immeuble mixte en ordre urbanistique pour 2 unités est maintenant disponible. Idéalement situé au centre d’Éghezée (en face de l’Académie de musique), à proximité de toutes les facilités, il vous séduira par ses grands volumes. Le bien se compose d'un rez commercial de 246 m2, à exploiter en l’état ou réaménager, d'un appartement DUPLEX à rafraîchir, de 71 m2 au 1er étage et 72 m2 au 2e étage. Ce logement offre un séjour lumineux de potentiellement 30 m2, une grande cuisine séparée, 4 belles chambres de 10 à 18 m2 et une agréable terrasse. Occupation: commerce libre, appartement sous bail de 9 ans jusqu'au 30/06/28. Chauffage central au gaz de ville pour l’appartement et électricité conforme. Chauffage au mazout pour le commerce. Venez découvrir ce bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder! Vente sous réserve d'accord du propriétaire. PEB appartement: C - 201 kWh/m² an – 36 819 kWh/an - 20240715012351. ** Pour recevoir d'autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous appeler directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement, ainsi que dans votre projet de vente. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au 0472/75.08.34. ** ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 350.000 - **Surface habitable**: 389m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 620m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1940 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 350.000 - **RC**: € 2.183 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 36 819kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 201kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240715012351 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 37kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 620m² - **Surface habitable**: 389m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1940 - **Année de rénovation**: 1981 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 237m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 100m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5,97m² - **Chambre à coucher 1**: 17,86m² - **Chambre à coucher 2**: 11,08m² - **Chambre à coucher 3**: 9,7m² - **Chambre à coucher 4**: 18,24m² - **Bureau 1**: 246m² - **Bureau 2**: 49,76m² - **Cave 1**: 39,379999999999995m² - **Living**: 11m² - **Cuisine**: 17,72m² - **Grenier**: type: seulement rangement - **Salle à manger**: 19,05m² - **Salle d'étude**: 7,6m² - **Jardin**: 237m² - **Terrace 1**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Gare 20, 5310 Éghezée ## Contact - **We Invest Namur** - TRAKK - Avenue Reine Astrid 16, 5000 Namur - Phone: +32 8 113 68 68 - Website: