Maison à vendre à Eigenbilzen pour € 575.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LR4AQ

Maison avec classe énergétique C, une salle de bain et 208m² de surface habitable.

Cette magnifique demeure de maître, indépendante et imposante, est située au cœur du village d'Eigenbilzen, à proximité de la place Eigenbilzerplein et de l'église Sint-Ursula. L'école primaire se trouve également dans le village. Les commerces, le centre agréable et la gare de Bilzen, ainsi que les voies de communication menant à Maastricht, Genk et l'E313, sont facilement accessibles.

Datant de 1912, cette propriété est construite sur une parcelle orientée au sud d'une superficie de 581 m². Elle offre une surface habitable de 208 m² et comprend quatre chambres, complétées par différents espaces pratiques et multifonctionnels. Entre 2019 et 2023, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, menée avec amour, connaissance de l'histoire du lieu et respect pour le caractère d'origine. Les éléments authentiques ont été soigneusement conservés et associés à un confort moderne et à des améliorations énergétiques.

La façade en briques remarquable, avec ses fenêtres en arc, ses détails en pierre bleue et son balcon ornemental, témoigne immédiatement que cette maison est hors du commun. La belle grille en fer forgé de la cour d'entrée contribue également à son allure particulière. Cette structure en fer peint en noir et blanc date du début du XXe siècle et a été inscrite à l'Inventaire du patrimoine bâti en raison de sa valeur historique. Le reste de la propriété n'est cependant pas concerné par cet inventaire.

À l'intérieur, plusieurs éléments distinctifs ont également été préservés. Les hauts plafonds, les planchers en parquet d'origine, les portes intérieures restaurées et les cheminées richement décorées confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Disposition :

L'entrée avec toilettes séparées donne accès aux pièces de vie. À l'avant se trouve le salon, où les hauts plafonds d'environ 3,5 mètres et les grandes fenêtres créent une sensation d'espace agréable et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. La cheminée ornée constitue un élément marquant du décor.

Adjacent au salon se trouve la salle à manger, qui bénéficie également d'un haut plafond et d'une large baie vitrée. L'agencement successif du salon et de la salle à manger s'inscrit dans le plan classique de la maison et offre en même temps un espace suffisant pour la vie quotidienne de la famille.

La cuisine a été entièrement rénovée en 2023 et son design s'harmonise parfaitement avec le style de la maison. Les façades sombres des meubles, le plan de travail en bois, les ferrures couleur laiton et l'imposante hotte décorative aux motifs en relief créent un ensemble particulièrement réussi. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un micro-ondes séparés.

À l'arrière se trouve le grand espace jardin d'hiver entièrement vitré. Le toit en verre et les larges baies vitrées coulissantes laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une connexion directe avec le jardin. La façade arrière d'origine en briques est restée visible ici et constitue un élément de caractère. Cet espace est équipé du chauffage et peut être utilisé toute l'année comme salle à manger, deuxième salon ou coin pour profiter tranquillement du jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également un débarras pratique et une buanderie aménagée avec des prises pour les appareils électroménagers et le rangement.

Au premier étage, le palier mène à deux chambres. Ici aussi, les grandes fenêtres, les planchers en bois et les cheminées contribuent à créer une atmosphère qui rappelle celle d'un hôtel de charme. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2022 et est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble-lavabo et de toilettes. Les finitions blanches, le lustre en verre et les carreaux décoratifs aux nuances bleues confèrent à la pièce un aspect frais et soigné.

Un escalier fixe mène au niveau supérieur aménagé. On y trouve deux pièces supplémentaires, ce qui porte à quatre le nombre total de chambres dans la maison. En fonction des besoins, ces espaces peuvent également être aménagés en bureau, salle de loisirs, chambre d'hôtes ou pièce à vivre supplémentaire.

L'espace ouvert sous les combles est particulièrement remarquable. Le haut plafond, les poutres apparentes et les parties visibles de la structure en briques confèrent à cet étage un caractère distinctif. Les matériaux authentiques rendent l'histoire du bâtiment palpable, tandis que les finitions contemporaines créent un environnement de vie personnel et confortable.

La cave d'environ 25 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage et les installations techniques.

L'extérieur a également été soigneusement aménagé. L'espace jardin d'hiver entièrement vitré s'ouvre complètement sur la terrasse et le jardin. Le pavage et l'aménagement paysager mature créent un agréable espace extérieur avec une intimité suffisante. Sur le côté, on trouve une large allée et à l'avant de la maison, il y a deux places de parking. Pour couronner le tout, l'allée est agrémentée d'un portail d'entrée.

Des investissements importants ont également été réalisés au niveau technique. L'installation électrique, les canalisations, les conduites d'eau et de chauffage, ainsi que les radiateurs ont été remplacés. La maison est équipée d'une chaudière à condensation ATAG, d'un adoucisseur d'eau et de menuiseries extérieures en PVC et aluminium à haut rendement énergétique. De plus, le toit, les murs et la majeure partie des planchers ont été isolés. Ces améliorations se traduisent par un label EPC C avec une performance énergétique de 278 kWh/(m² par an).

Principaux atouts :

- Imposante demeure de maître indépendante datant de 1912
- Située au cœur du village, à proximité de la place Eigenbilzerplein
- Surface habitable de 208 m² selon l'EPC
- Quatre chambres et différents espaces multifonctionnels
- Rénovation complète menée entre 2019 et 2023
- Rénovée avec amour et dans le respect du caractère d'origine
- Hauts plafonds, planchers en bois et cheminées richement décorées
- Poutres apparentes et structure en briques visible
- Grille en fer forgé historique de la cour d'entrée, classée au patrimoine
- Cuisine rénovée avec un design distinctif et raffiné
- Grand espace jardin d'hiver entièrement vitré avec larges baies vitrées coulissantes
- Salle de bains et buanderie pratiques, toutes deux rénovées
- Techniques modernisées et isolation performante
- Label EPC C
- Parcelle orientée au sud d'une superficie de 581 m²

Cette maison s'adresse à ceux qui apprécient un bien chargé d'histoire, doté d'espace et d'un caractère affirmé, sans pour autant vouloir renoncer au confort moderne.

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