# Bien professionnel à vendre in Eisden for € 435.000 Zimmo code: LKLBM ## Description Au cœur de Maasmechelen, au 141 Pauwengraaf, se trouve cette propriété polyvalente et stratégiquement située qui combine parfaitement rendement commercial et confort résidentiel. Le bâtiment se compose d’un espace commercial récemment rénové d’environ 275 m² et d’un appartement entièrement prêt à être habité d’environ 100 m², chacun ayant une entrée séparée et son propre numéro de bus. Cette division claire assure une flexibilité maximale en termes d’utilisation et de location, ce qui rend l’ensemble particulièrement intéressant pour les investisseurs et les entrepreneurs. L’espace commercial situé au rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement central dans le centre animé de Maasmechelen, où les magasins, les restaurants, les services et les transports en commun sont accessibles à pied. L’environnement est réputé pour son dynamisme commercial et sa grande accessibilité, ce qui contribue à un flux constant et à une forte visibilité. La grande superficie, l’aménagement flexible et l’espace extérieur disponible rendent le bâtiment adapté à diverses utilisations professionnelles, telles que des bureaux, des professions libérales, des commerces de détail, une salle d’exposition, un espace de pratique ou d’autres activités commerciales qui peuvent tirer parti d’un emplacement central. Son caractère économe en énergie est confirmé par un label énergétique EPC B. L’appartement situé à l’étage est entièrement rénové et est actuellement loué, ce qui assure immédiatement un revenu locatif stable. Il dispose de deux chambres, d’une salle de bain et de deux toilettes. Grâce à l’entrée séparée, la partie résidentielle reste complètement indépendante de l’espace commercial, ce qui augmente le confort de vie et favorise la location. Un label énergétique EPC B favorable a également été obtenu ici. La propriété est vendue par le biais d’un transfert d’actions. Cela signifie que vous n’effectuez pas un achat classique de biens immobiliers, mais que vous reprenez les actions de la société dans laquelle le bâtiment est situé. Un avantage important est qu’il n’y a pas de frais de notaire et pas de droits d’enregistrement sur le prix de vente, ce qui représente une économie de coûts considérable. Cette formule est particulièrement attrayante pour les investisseurs qui souhaitent acheter de manière efficace et avantageuse sur le plan fiscal. Grâce à son emplacement privilégié, à la combinaison d’un grand espace commercial au rez-de-chaussée avec un appartement loué et à la vente par transfert d’actions, cette propriété représente un investissement immobilier rentable et tourné vers l’avenir, offrant de nombreuses possibilités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au 089 20 90 88. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Superficie du terrain**: 346m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 2.858 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 202506050003617917res1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 346m² - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 1955 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 203m² - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Profondeur de la parcelle**: 28m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Pauwengraaf 141, 3630 Eisden ## Contact - **Sensimmo** - Berglaan 40, 3600 Genk - Phone: 089/20 90 88 - Website: