# Bien commercial à vendre in Eisden for € 1.025.000 Zimmo code: LOI96 ## Description Voici une opportunité exceptionnelle : un LOCAL COMMERCIAL moderne, entièrement rénové et prêt à l'emploi, situé au KONINGINNELAAN 76 à MAASMECHELEN – EISDEN. Ce bien d’une superficie brute de 770 m² (479 m² au rez-de-chaussée et 291 m² en sous-sol) est idéal pour une variété d’activités, telles que le commerce de détail ou de gros, des bureaux, des services professionnels, des professions libérales (avocats, kinésithérapeutes, médecins, comptables, spécialistes médicaux...), une galerie d'art, voire même comme investissement locatif. Le Koninginnelaan est devenu le nouveau cœur commercial d’Eisden. Ce local est mis en vente suite au départ à la retraite du propriétaire. Tant l'emplacement que le caractère unique de ce commerce sont des atouts majeurs pour le Koninginnelaan. De plus, il offre une vitrine attrayante grâce à ses baies vitrées sur tous les côtés, lui conférant tout ce dont il a besoin pour assurer un succès commercial. Les nombreux places de parking disponibles constituent également un avantage considérable. Et pourquoi ne pas profiter d'une opportunité supplémentaire pour l’acquéreur qui souhaite combiner travail et vie privée ? Au-dessus du local se trouve un magnifique penthouse entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, offrant une superficie brute de 244 m². Il peut être vendu séparément ou en même temps que le local commercial. Vous pouvez découvrir ce superbe penthouse via ce lien : https://www.vdb.immo/nl/aanbod/te-koop?view=detail&id=1392. Le local commercial dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment l'électricité et l'éclairage, l’eau, le gaz, une connexion Internet, des prises téléphoniques et un système de chauffage à air chaud au gaz, tant au rez-de-chaussée qu'en sous-sol. Le sol est revêtu d’un élégant béton poli anthracite, qui est non seulement esthétique mais aussi très facile d’entretien. Le local commercial dispose de 2 entrées sécurisées (avant et arrière) ainsi que d'un système d’alarme. Le sous-sol est accessible par un large escalier depuis le magasin ou par une entrée arrière également sécurisée. Si le sous-sol est utilisé comme espace commercial, la mezzanine peut être réaménagée en surface ouverte (d'environ 5,55 m de diamètre). En résumé, il s'agit d'un bien très attractif offrant un potentiel exceptionnel ! Vous pouvez découvrir le local grâce à une visite virtuelle via ce lien : https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT1AE2BSPW EMPLACEMENT : Situé en plein cœur du centre commercial d’Eisden, à quelques pas du centre commercial M2 et à environ 2 minutes du « Outlet Center Maasmechelen Village » (avec plus de 200 boutiques de marques), de Decathlon, d'Euroscoop et de Connecterra, qui offre un accès direct au « Parc national de la Haute Campine ». À quelques minutes à vélo, vous pourrez rejoindre l’Energetic Wellness Elysa à Dilsen ainsi que les installations sportives et le centre culturel d’Eisden. L'autoroute E314, avec des accès vers Maastricht - Cologne, Genk - Anvers - Bruxelles, est située à quelques minutes en voiture. ATOUTS – AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : - Emplacement idéal en face de la LIDL à Eisden ; - Très bonne luminosité naturelle ; - Grande visibilité grâce aux vitrines sur les trois côtés ; - Toutes les commodités sont présentes ; - Prêt à l'emploi ; - Équipé d’un système d’alarme ; - Revêtu d'un sol en béton poli, facile d'entretien ; - Espace de stockage et/ou entrepôt au sous-sol qui peut aussi servir d’espace commercial ; - Amples possibilités de stationnement sur le terrain et dans les environs ; - Possibilité, si besoin pour y vivre, d’un magnifique penthouse situé à l'étage supérieur ; AGENCEMENT : Entrepôt, magasin ou atelier au -1 avec une superficie de 291 m². Superficie du rez-de-chaussée : 479 m². Intéressé ? N’hésitez pas à contacter Marie-Paule par téléphone au 0476 959 958 pour toute information. Nous ne pouvons garantir l'exactitude des informations et des dimensions fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.025.000 - **Superficie du terrain**: 1.801m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 770m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1999 ## Financier - **Prix**: € 1.025.000 - **RC**: € 4.663 ## Énergie - **Type de chauffage**: Accumulation - **'Information chauffage**: C.C. par air ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.801m² - **Surface commerciale**: 770m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1999 - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 22m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **École**: 290m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'activités économiques - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Koninginnelaan 76, 3630 Eisden ## Contact - **VDB.immo** - Hulststraat 63, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 0476/959 958 - Website: