# Bâtiment commercial à vendre in Eisden for € 1.500.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOI97 ## Description IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC PENTHOUSE, « MEERTENS ELEKTRO », SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À MAASMECHELEN – EISDEN, Koninginnelaan 76. La partie commerciale représente une superficie brute de 770 m² (479 m² au rez-de-chaussée et 291 m² au sous-sol), tandis que le penthouse offre une superficie totale de 244 m², dont 220 m² d’espace habitable (brut). Le bâtiment date de 1999 et a été ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE HAUTE QUALITÉ entre 2014 et 2015. Il est mis en vente en raison du départ à la retraite du propriétaire. Nous examinerons séparément les deux entités : La partie commerciale convient à de nombreux usages, tels que le commerce de détail et de gros, des bureaux, des services ou des professions libérales (avocats, kinésithérapeutes, médecins, comptables, spécialistes médicaux...), une galerie d’art ou même un investissement locatif. Le Koninginnelaan est devenu le nouveau centre commercial d’Eisden. Tant l'emplacement que l'apparence de ce bâtiment unique sont des atouts pour le Koninginnelaan. De plus, il offre une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines qui lui confèrent tout ce dont il a besoin pour réussir. Un avantage supplémentaire pour l'acquéreur souhaitant combiner travail et vie personnelle : le penthouse situé au-dessus est accessible depuis la partie commerciale, mais également par son propre accès avec une porte d’entrée séparée. Toutes les installations (électricité et éclairage, eau, gaz, internet, chauffage à air chaud au gaz au rez-de-chaussée et au sous-sol, prises téléphoniques) sont présentes. Le sol est recouvert d'un béton poli anthracite. Ce revêtement est élégant et facile à entretenir. Le bâtiment commercial dispose de 2 entrées sécurisées (à l’avant et à l’arrière). Le sous-sol est accessible par un large escalier depuis le magasin ou par une entrée arrière, également sécurisée. Si le sous-sol est utilisé comme espace commercial, la mezzanine peut être rouverte (surface circulaire de 5,55 m). En résumé : un bien très attrayant avec d’innombrables possibilités ! Vous pouvez visiter la visite virtuelle du magasin via ce lien : VISITE VIRTUELLE. Vous pouvez ensuite accéder à la visite en 3D du Penthouse et revenir. EMPLACEMENT : EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, au cœur du centre commercial d’Eisden, à quelques pas du centre commercial M2 (avec notamment Action, Torfs, de New Yorker, H&M, Hema, Gamma, McDonald’s, Aldi, Albert Heijn…) et en face de Lidl, Zeeman, Toy Champ..., à côté d’Actief Interim, Poldi Sport. À environ 2 minutes d'ici se trouve le « Outlet Center Maasmechelen Village » avec plus de 200 boutiques de marques, ainsi que Decathlon, Connecterra (avec accès au Parc national de Hoge Kempen) et Euroscoop. L’autoroute E 314 est située à quelques minutes du centre commercial et offre des liaisons vers Maastricht – Cologne ou Anvers – Bruxelles. ATOUTS – AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : EMBLACEMENT DE PREMIER CHOIX en face de « Lidl » à Eisden ; beaucoup de lumière naturelle ; grande visibilité avec vitrines sur les 3 côtés ; toutes les installations sont présentes ; prêt à être emménagé ; équipé d’un système d’alarme ; revêtement de sol en béton poli – très facile à entretenir ; espace de stockage et/ou espace magasin au sous-sol ; nombreuses places de parking sur le terrain et dans les environs ; si nécessaire, un magnifique penthouse au-dessus du bâtiment pour y vivre ; AGENCEMENT : entrepôt ou magasin ou atelier au sous-sol (-1) d’une superficie de 291 m². superficie au rez-de-chaussée de 479 m². LE PENTHOUSE : Luxe – unique – vue imprenable – terrasse ensoleillée – moderne et exclusif ! C’est là le penthouse exceptionnel, grand et lumineux, d’une superficie totale de 244 m² et une superficie habitable brute de 220 m², comprenant de 2 à 4 chambres selon l’agencement souhaité, 2 salles de bains, 3 toilettes et une cuisine hyper-équipée avec un grand îlot central et vue sur la terrasse de plus de 100 m² ainsi que sur le Koninginnelaan, ou vue sur les espaces verts environnants. Vous y profiterez chaque jour du calme, du luxe et du confort, de l’ambiance, des finitions de haute qualité et des grands espaces, de la belle luminosité et des vues magnifiques. Le penthouse est situé au-dessus du magasin et est accessible par un large escalier depuis une entrée séparée ou depuis le magasin. Il peut donc servir d’habitation entièrement indépendante sans liaison avec la partie commerciale. En 2014/2015, le bâtiment a bénéficié D’UNE RÉNNOVATION DE HAUTE QUALITÉ ! Vous pouvez vous faire une première impression en consultant les liens ci-dessous : Vidéo : https://youtu.be/G9xyrsF_bi0 (présentation générale) VISITE EN 3D : https://bit.ly/4kgXySv (visite virtuelle comme si vous étiez dans le penthouse) Site web : https://www.vdb.immo/nl/aanbod/te-koop?view=detail&id=1392 EMPLACEMENT : Situé au cœur du centre commercial d’Eisden, à quelques pas du centre commercial M2 et à environ 2 minutes de l’« Outlet Center Maasmechelen Village » (avec plus de 200 boutiques), de Decathlon, d’Euroscoop et de Connecterra avec son accès au « Parc national de H _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.500.000 - **Surface habitable**: 220m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.801m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 770m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.500.000 - **RC**: € 6.087 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20250502-0003591420 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Accumulation - **'Information chauffage**: C.C. par air ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.801m² - **Surface habitable**: 220m² - **Surface commerciale**: 770m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1999 - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 22m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **École**: 290m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'activités économiques - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Koninginnelaan 76, 3630 Eisden ## Contact - **VDB.immo** - Hulststraat 63, 3630 MAASMECHELEN - Phone: 0476/959 958 - Website: