Bien commercial à vendre à Eisden pour € 559.000 code Zimmo: LPYOA

Ce bien commercial avec 225m² superficie du terrain est à vendre à Eisden.

Local commercial et résidentiel : découvrez cet espace polyvalent idéalement situé sur la rue commerçante De Pauwengraaf. L'immeuble dispose de deux numéros distincts, un pour le commerce et l'autre pour le logement.
Depuis l'arrière, sur la Louis Mercierlaan, vous accédez à 2 places de parking privées et à une entrée supplémentaire pour l'appartement.
Le rez-de-chaussée commercial s'étend sur 168 m² et donne également sur le parking arrière.
L'appartement est situé aux premier et deuxième étages et offre un espace de vie exceptionnel avec cuisine ouverte, 2 terrasses, 4 chambres, 2 salles de bain, pour une surface totale de 198 m². Son efficacité énergétique est excellente : label B.

ESPACE COMMERCIAL - 168 m²
Pauwengraaf 32 bus 1 : label D
- Espace commercial avec une vitrine élégante de part et d'autre de l'entrée.
- Bureau / coin cuisine
- Espace de travail / stockage
- toilettes

PREMIER ÉTAGE
Pauwengraaf 32 bus 2 : label B - 169 kWh/m².
- Salon avec cuisine ouverte : espace de vie avec plafond cathédrale, cuisine ouverte avec grand îlot central, évier et spots encastrés - équipé d'un four à air pulsé, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, hotte - l'espace de vie donne accès à la grande terrasse - climatisation.
- TERRASSE de 30 m² - carrelée et partiellement couverte - située à l'arrière du bâtiment et accessible depuis le salon - cette terrasse offre une vue sur le quartier résidentiel d'Eisden, un quartier verdoyant avec une riche histoire.
- Chambre 1 : 20 m² - chambre principale avec bow-window donnant sur la Pauwengraaf - d'où l'on a une vue intéressante sur la rue commerçante - dressing attenant avec fenêtre et balcon sur la Pauwengraaf.
- Salle de bain 1 : salle de bain luxueuse, avec douche à l'italienne avec paroi en verre, toilettes, meuble vasque avec 2 vasques encastrées, armoires colonnes, robinetterie encastrée, miroir anti-buée avec éclairage, radiateur sèche-serviettes, plafond avec spots encastrés, carrelage mural complet.
- Chambre 2 : 10 m² - chambre avec grande fenêtre donnant sur la terrasse intérieure.
- Buanderie : avec raccordements pour machine à laver - l'unité de chauffage au gaz de marque Vaillant s'y trouve également.

DEUXIÈME ÉTAGE
- Chambre 3 : pièce ludique avec grand chien-lit sur la façade arrière.
- Chambre 4 : pièce à l'avant, avec 2 fenêtres de toit - idéale comme espace de loisirs ou chambre d'enfant.
- Salle de bain 2 : deuxième salle de bain, également entièrement aménagée, avec baignoire, toilettes, meuble vasque avec 2 vasques encastrées, armoires colonnes, robinetterie encastrée, miroir anti-buée avec éclairage, radiateur sèche-serviettes, plafond avec spots encastrés, carrelage mural complet.

CAVE
- 37 m² - espace de rangement et cave à chauffage.

GARAGE - PARKING
- Il y a 2 places de parking sur le terrain, accessibles par la Louis Mercierlaan.

Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande pour l'énergie et le climat via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting .

Informations supplémentaires concernant l'eau :
- Le bien ne se trouve pas dans une zone à risque.
- Le bien n'est pas désigné comme une zone à sensibilité accrue concernant l'eau.

La superficie habitable indiquée correspond toujours à la superficie de plancher utilisable reprise dans le rapport du certificat de performance énergétique.
Nous ne pouvons garantir l'exactitude des informations et des dimensions fournies.