Maison à vendre à Eisden pour € 349.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LSQZA

Maison avec classe énergétique B et une salle de bain.

Bienvenue au 23, rue Groenstraat à Maasmechelen !

Cette maison familiale entièrement rénovée est située au 23, rue Groenstraat à Maasmechelen, dans une rue calme et résidentielle, en impasse. La propriété bénéficie d'un emplacement agréable et paisible, à quelques pas des écoles, des commerces et des transports en commun, avec un accès facile via la N78 et l'E314.
De plus, Maasmechelen est réputée pour son mélange idéal de nature, de détente et de possibilités de shopping. Les magnifiques landes de Mechelse, le parc national Hoge Kempen et Terhills se trouvent à quelques minutes.
Un atout particulier est la grande superficie du terrain, d'environ 7a58ca, avec un jardin entièrement clôturé qui offre l'intimité nécessaire et un environnement sûr. Grâce à sa vue agréable sur les environs verdoyants, vous profiterez ici en toute tranquillité d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
Entièrement rénovée, tant au niveau esthétique qu'énergétique.

Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète, axée sur le confort, les finitions modernes et l'efficacité énergétique. L'intérieur a été entièrement modernisé avec de nouveaux revêtements de sol, des portes intérieures, une cuisine élégante et une salle de bain entièrement rénovée. Les améliorations soigneusement réalisées confèrent à la propriété un aspect frais et contemporain.
Cette maison a également beaucoup à offrir en termes d'efficacité énergétique ! Grâce à son excellent label EPC B, vous bénéficierez d'une maison particulièrement économe en énergie, parfaitement adaptée aux besoins modernes. De nombreux investissements ont été réalisés dans des équipements économes en énergie, notamment 12 panneaux solaires de 455 Wp (totalement 5 460 Wp) avec batterie domestique, isolation du toit et des murs, ainsi que des fenêtres en PVC à double vitrage. De plus, la maison dispose d'une chaudière au gaz à condensation et de deux unités de climatisation avec fonctions de refroidissement et de chauffage.
La combinaison de finitions élégantes, d'excellentes performances énergétiques et de nombreux équipements rénovés rend cette maison particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre et économe en énergie.

PLAN :
Rez-de-chaussée : entrée | grand salon et salle à manger | cuisine moderne entièrement équipée avec plaque de cuisson à induction (Siemens), lave-vaisselle (AEG), four (Siemens), micro-ondes (Siemens), hotte et évier. De plus, un mur entier est aménagé avec des rangements intégrés pratiques, ce qui offre amplement d'espace pour ranger les affaires. Grâce aux grandes baies vitrées de la cuisine, vous avez un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes séparées avec lavabo et d'une salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne.

Premier étage : couloir | 3 chambres | débarras pratique avec raccordement pour une machine à laver et des toilettes.

Jardin : le jardin entièrement clôturé et bien entretenu offre un agréable espace extérieur avec une belle pelouse, une terrasse carrelée et une terrasse couverte fermée. Il y a également un cabanon pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire. À l'avant, la maison dispose d'un beau jardin avant et d'une allée, aménagée avec du gravier décoratif.

Grenier et cave : la maison dispose à la fois d'un grenier et d'une cave, qui offrent tous deux un espace de rangement supplémentaire.

Principales caractéristiques de la propriété :
Année de rénovation : 2022-2024
Situation : environnement résidentiel calme avec excellente accessibilité
Terrain : 7a58ca
EPC : label B – 105 kWh/m² – isolation du toit, isolation des murs, chaudière à condensation, climatisation, panneaux solaires avec batterie domestique
Fenêtres : profilés de fenêtres en PVC avec double vitrage à haut rendement
Chauffage : radiateurs par le biais d'une chaudière au gaz à condensation (2020) + climatisation avec fonction de refroidissement et de chauffage
Électricité : conforme au règlement AREI
Chambres : 3 chambres
Cave + grenier : espace de rangement pratique
Jardin : jardin entièrement clôturé et aménagé avec terrasse couverte et carrelée, pelouse et cabanon en pierre. À l'avant se trouve un jardin avant avec une allée en gravier décoratif.

Il est important de noter :
– La maison n'est pas soumise à l'obligation de rénovation grâce au label EPC B.
– L'électricité est conforme au règlement AREI.
– La maison ne contient pas d'amiante (plaques ondulées en amiante sur le toit du bâtiment extérieur).
– La vente est effectuée selon le régime avantageux des droits d'enregistrement. Les personnes ayant droit ne paient que 2 % en plus du prix d'achat (uniquement applicable lors de l'achat d'une première maison familiale). Le taux standard des droits d'enregistrement en Flandre est de 12 %.

Êtes-vous à la recherche d'une maison familiale prête à emménager avec un grand jardin et de nombreux équipements économes en énergie ? Alors cette propriété vaut vraiment le détour !

Êtes-vous intéressé ? Contactez Larissa dès aujourd'hui au montrez le numéro ou par e-mail à Envoyez un courrier au prestataire et découvrez comment cette maison peut devenir votre nouveau chez-vous !

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Il est important de noter :
Vente sous le régime avantageux des droits d'enregistrement. Si vous remplissez les conditions, vous ne paierez que 2 % de droits d'enregistrement en plus du prix d'achat de cette maison.