# Maison à vendre in Eisden for € 479.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYLD ## Description Karaktervolle en verrassend ruime halfopen bebouwing met extra woongelegenheid - Kersenlaan 12 In een aangename en charmante tuinwijk bevindt zich deze karaktervolle en bijzonder ruime halfopen bebouwing. Een woning die niet alleen uitblinkt in ruimte en lichtinval, maar ook tal van mogelijkheden biedt dankzij de veelzijdige indeling en de extra woonruimte aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige, residentiële woonomgeving met een aangenaam groen karakter. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste verbindingswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor je geniet van een combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 588 m², een volledig omheinde en aangelegde tuin en een bewoonbare indeling met verschillende leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen, samengestelde gezinnen of wie op zoek is naar mogelijkheden voor zorgwonen, een praktijkruimte of een afzonderlijke woongelegenheid. Indeling Via de inkomhal betreden we de woning, die toegang biedt tot de ruime en open leefruimte met aansluitend de volledig uitgeruste keuken. Deze beschikt over een praktisch kookeiland en is voorzien van alle nodige toestellen. De leefruimte is bijzonder ruim opgevat en biedt verschillende mogelijkheden om gezellig te tafelen, te ontspannen of een aangename leeshoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte bovendien van een mooie natuurlijke lichtinval. Verder vinden we op het gelijkvloers een badkamer uitgerust met toilet, douche en wastafelmeubel, een praktische voorraadberging en een afzonderlijke bureauruimte die eveneens perfect kan dienen als extra slaapkamer. Een bijzonder interessante troef is de extra woongelegenheid aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een afzonderlijke achteringang. Deze ruimte beschikt over een eigen leefruimte met kitchenette, uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast en dampkap, evenals een afzonderlijke badkamer. Dit biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende familieleden, zorgwonen of een zelfstandige woonruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en toilet, en een praktische wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping, waar zich momenteel de master bedroom bevindt. Deze ruime slaapkamer beschikt bovendien over praktische ingebouwde kasten. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De volledig omheinde en mooi aangelegde tuin vormt een aangename plek om in alle rust te genieten. Er is voldoende terrasruimte voorzien om gezellig buiten te eten of te ontspannen. De toegang tot het perceel verloopt via een elektrische toegangspoort. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport met plaats voor twee auto's. Troeven op een rijtje Karaktervolle halfopen bebouwing in een aangename tuinwijk. Ruim perceel van 588 m². Volledig omheinde en aangelegde tuin. 3 slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. 3 badkamers. Extra woongelegenheid aan de achterzijde met eigen leefruimte, kitchenette en badkamer. Ruime en lichtrijke leefruimtes. Zonnepanelen aanwezig. Elektrische installatie conform. Elektrische toegangspoort. Praktische indeling met tal van mogelijkheden. Momenteel voorzien van een alarmsysteem van Verisure, dat eventueel kan worden overgenomen. Interesse in deze verrassend ruime woning met tal van mogelijkheden? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen. Tel.: 0032(0) 485 97 49 28 E-mail: info@co-realestate.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 479.000 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 588m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 479.000 - **Prix/m²**: € 814 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261012--000397463-0 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 588m² - **Surface habitable**: 210m² - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 15,35m² - **Étage 0** - **Cuisine**: 22,9m² - **Salle à manger**: 48,7m² - **Living 1**: 16,5m² - **Salle d'étude**: 8,4m² - **Espace de stockage**: 4,4m² - **Living 2**: 28,86m² - **Salle de bains 1**: 7,93m² - **Salle de bains 2**: 7,93m² - **Salle de bains 3**: 7,93m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 11,73m² - **Chambre à coucher 2**: 9,66m² - **Buanderie**: 2,23m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 3**: 18,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Kersenlaan 12, 3630 Eisden ## Contact - **CO Real Estate** - Maaseikersteenweg 47, 3620 Lanaken - Phone: +32485974928 - Mobile: +32485974928 - Website: