# Maison à vendre in Eisden for € 469.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT1SX ## Description Welkom in de Populierenstraat 46 in Maasmechelen waar je deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 222 m², gelegen op een perceel van 4a89ca. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging. Dankzij de praktische indeling, de 3 slaapkamers, twee badkamers en de ruime zolderverdieping, die de mogelijkheid biedt om nog twee extra slaapkamers te creëren, is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar veel leefruimte en tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op een gunstige locatie, op korte afstand van Maasmechelen Village, winkelcentrum M2, de wekelijkse zaterdagmarkt en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de Zuid-Willemsvaart en verschillende wandel- en fietsroutes bevinden zich in de omgeving. Hier geniet je van een aangename combinatie van bereikbaarheid, ontspanning en natuur. INDELING VAN DE WONING: GELIJKVLOERS: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime inkomhal, voorzien van een gastentoilet en een trap naar de eerste verdieping. De gezellige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eetplaats. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een haard te installeren, wat voor extra sfeer en gezelligheid kan zorgen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras. Verder bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken, uitgerust met onder- en bovenkasten en diverse toestellen, waaronder een inductiekookplaat (AEG), dampkap (AEG), oven (AEG), microgolfoven (AEG), koelkast (MIELE) en vaatwasser (AEG). Het gelijkvloers beschikt eveneens over een eerste badkamer, voorzien van een lavabomeubel, douche en aansluiting voor een wasmachine. De praktische berging biedt bovendien extra opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereik je de nachthal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet, bidet en lavabomeubel. ZOLDERVERDIEPING: De royale, reeds ingerichte zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingedeeld in twee extra slaapkamers of worden ingericht als hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek of polyvalente ruimte, volledig afgestemd op jouw wensen en behoeften. KELDERVERDIEPING: De woning is volledig onderkelderd en betegeld. De kelderverdieping is ingedeeld in meerdere ruimtes, waaronder een afzonderlijke ruimte voor de verwarmingsinstallatie en diverse andere ruimtes die ideaal zijn voor extra opslag. BUITENRUIMTE: Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden! De woning beschikt over een mooi aangelegde en volledig omheinde tuin, die de nodige privacy biedt. De tuin is deels voorzien van een gazon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich toegangspoorten en een aangelegde oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. De oprit leidt naar de ruime garage, die bovendien voorzien is van een houtoven en een keuken. TROEVEN VAN DE WONING Ligging: Gunstige ligging nabij winkels, natuur en belangrijke verbindingswegen Perceel: 4a89ca Onderhoud: Goed onderhouden woning Energiezuinig: EPC-label C Slaapkamers: 3 tot 5 volwaardige slaapkamers Badkamers: Twee badkamers Rolluiken aanwezig in de volledige woning Gevel: Volledig gereinigd en geïmpregneerd (2025) Kelder: Volledig onderkelderd met verschillende bergruimtes Asbestveilig Elektriciteit: Conforme elektrische installatie Extra comfort: Garage en overdekt terras Tuin: Mooi aangelegde en volledig omheinde tuin met verzorgd gazon Belangrijk om te vermelden: - De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%  Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met vier slaapkamers, een aangename tuin en tal van mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Populierenstraat 46 in Maasmechelen absoluut een bezoek waard! Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres Larissa@somvastgoed.be en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden! Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.000 - **Surface habitable**: 222m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 489m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 469.000 - **RC**: € 1.053 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 294kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2625251 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 489m² - **Surface habitable**: 222m² - **Année de construction**: 1994 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 128,8m² - **Étage 0** - **Autres**: 10,2m² - **Toilette**: 1,8m² - **Living**: 36,96m² - **Cuisine**: 16,59m² - **Salle de bains 1**: 4,68m² - **Espace de stockage**: 8,1m² - **Terrace**: 20,75m² - **Garage**: 30m² - **Étage 1** - **Autres**: 5,51m² - **Chambre à coucher 1**: 18,7m² - **Chambre à coucher 2**: 16,4m² - **Chambre à coucher 3**: 11,46m² - **Salle de bains 2**: 10,83m² - **Étage 2** - **Grenier**: 78,3m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Populierenstraat 46, 3630 Eisden ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 boîte 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: