# Maison à vendre in Eksel for € 995.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSD9I ## Description À la recherche d’une villa unique, empreinte de classe, d’authenticité et d’une qualité exceptionnelle ? Découvrez cette impressionnante villa, construite en 2005, offrant pas moins de 491 m² d’espace habitable, une dépendance de 80 m² et un grand carport de 96 m², le tout situé sur un magnifique terrain de 18a 94ca. Une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent l’espace, la présence, le confort et des finitions haut de gamme. Cette villa au caractère affirmé se distingue par ses dimensions généreuses, son authenticité et son architecture originale, offrant une expérience de vie que vous ne trouverez que rarement. Cette résidence particulière a été construite en 2005 sur le modèle d’une maison traditionnelle du XVIIe siècle typique d’Eksel. La maison d’origine a été démolie à Eksel en 1964, puis reconstruite à Bokrijk et inaugurée en 1971. En 2005, ce concept historique a été remis au goût du jour et réalisé dans les moindres détails sur cet emplacement à Eksel, avec une attention particulière portée à l’authenticité et aux finitions. Le résultat est une propriété exceptionnelle qui combine l’ambiance et le caractère d’une maison traditionnelle avec le confort moderne, des espaces de vie spacieux et des matériaux de haute qualité. UNE PASSION POUR L’AUTHENTICITÉ ET LE SAVOIR-FAIRE Pour cette maison, on a recherché pendant des années des matériaux authentiques et durables. Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour combiner l’atmosphère d’antan avec le confort actuel. À l’intérieur, vous trouverez notamment : des planchers en parquet massif de la pierre naturelle des carreaux de terre cuite et de ciment authentiques des portes en chêne massif, sculptées à la main des fenêtres en bois d’azobe de haute qualité avec double vitrage superisolant L’extérieur a également bénéficié d’une attention particulière pour le respect des techniques artisanales traditionnelles. La maison est dotée de tuiles de Bomen sur une structure porteuse massive isolée de 20 cm, de larges débords de toit, de gouttières en cuivre et de finitions en cuivre protégeant les façades décoratives. Les volets en bois complètent l’aspect authentique. DES SURFACES IMPRESSIONNANTES ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La propriété offre pas moins de 491 m² de surface brute habitable, complétée par une dépendance spacieuse d’environ 80 m² et un impressionnant carport couvert d’environ 96 m². Surface du terrain : 18a 94ca Largeur de façade : 30,65 m Profondeur du terrain : ± 65 m 491 m² de surface brute habitable Dépendance : ± 80 m² Carport : ± 96 m² – place pour 8 véhicules couverts + pont élévateur Possibilités de stationnement supplémentaires à l’avant et à l’arrière La maison est située à environ 60 cm au-dessus du niveau du sol, ce qui contribue à son aspect et à sa structure architecturale. Le jardin entièrement clôturé avec des haies et un portail décoratif crée une atmosphère de calme, d’intimité et d’exclusivité. Les terrasses orientées est et ouest offrent la possibilité de profiter de l’extérieur à différents moments de la journée. De plus, il y a un jacuzzi avec fonction de massage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Sur le plan technique également, des choix ont été faits en faveur de la qualité et du confort. Cheminée au gaz Chauffage par le sol dans le sous-sol et au rez-de-chaussée Radiateurs comme chauffage d’appoint Chaudière à condensation au gaz 18 panneaux solaires Sauna et possibilité d’aménagements bien-être Terrasses orientées est et ouest Terrain entièrement clôturé La combinaison du chauffage par le sol, des radiateurs, de l’isolation de haute qualité et du double vitrage superisolant assure un confort optimal. AGENCEMENT INTÉRIEUR SOUS-SOL L’impressionnant sous-sol constitue presque un niveau de vie supplémentaire et comprend : cœur d’escalier cellier espace de vie spacieux avec coin salon et salle à manger cuisine ouverte salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et sauna chambre Cet étage offre également de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent combiner vie et détente. REZ-DE-CHAUSSEE L’étage principal comprend : grand hall d’entrée avec vestiaire toilettes invités cœur d’escalier cuisine aménagée avec îlot central et coin repas convivial espace de vie spacieux avec salon et cheminée buanderie chambre salle de bain avec douche, baignoire et lavabo Les espaces de vie sont conçus pour être vastes et bénéficient d’une atmosphère chaleureuse et authentique grâce aux matériaux utilisés et à l’architecture particulière. PREMIER ÉTAGE L’escalier mène au premier étage, qui comprend : palier galerie couloir local technique 3 chambres salle de bain avec lavabo, baignoire et douche COMBLS Les combles se composent d’un grand grenier non aménagé, accessible par une trappe escamotable. DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La dépendance indépendante d’environ 80 m² constitue un atout supplémentaire particulièrement intéressant. Elle comprend : hall espace de vie ouvert cuisine ouverte coin salon et salle à manger salle de bain avec douche, lavabo et toilettes mezzanine avec espace nuit carreaux de sol en céramique uniques Grâce à son caractère indépendant, cet espace se prête particulièrement bien à diverses utilisations, par exemple comme logement annexe (kangourou), chambre d’hôtes, bureau à domicile, espace de pratique ou local pour une activité indépendante, sous réserve des réglementations et permis d’urbanisme en vigueur. UN CARPORT UNIQUE Un véritable chef-d’œuvre est le grand carport couvert d’environ 96 m², offrant pas moins de 8 places de stationnement couverte et équipé d’un pont élévateur. Avec les possibilités de stationnement supplémentaires à l’avant et à l’arrière, cette propriété offre un espace de stationnement exceptionnel – un avantage considérable pour les passionnés d’automobile, les professionnels ou ceux qui souhaitent garer plusieurs véhicules. SITUATION CALME ET ACCÈSIBLE La maison est située dans une rue tranquille en impasse et bénéficie donc d’intimité et d’un trafic limité. En même temps, vous _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Surface habitable**: 491m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.894m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2005 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 995.000 - **Prix/m²**: € 525 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 108kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261003-0003963771-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.894m² - **Surface habitable**: 491m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2005 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 6 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Berkenlaan 37, 3940 Eksel ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: