# Maison à vendre in Eksel for € 729.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSIOL ## Description VILLA D'EXCEPTION DANS LE PARC DE VILLAS KLOOSTERBOS – EKSEL Nichée dans le cadre verdoyant et résidentiel du Parc de Villas Kloosterbos à Eksel, cette villa-maison de campagne d’un charme exceptionnel vous attend. Une demeure élégante et intemporelle où l'espace, le confort, la lumière naturelle et les matériaux authentiques s'harmonisent à merveille. Avec une superficie habitable d'environ 360 m², un terrain généreux de 16a 80ca et un magnifique jardin paysager entièrement clôturé, cette propriété offre tout ce dont vous avez besoin pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’intimité et un foyer chaleureux dans un environnement verdoyant. La maison dispose d'espaces de vie agréables, d'une cuisine équipée avec une véranda attenante, d'un bureau qui peut également être aménagé en chambre au rez-de-chaussée, de cinq chambres supplémentaires, de trois salles de bains, d'un double garage et d'un abri voiture. Une villa pleine de caractère où l'espace, la nature et le confort moderne se rencontrent. Une atmosphère chaleureuse et une disposition bien pensée Grâce à son orientation ensoleillée et à sa lumière naturelle agréable, la maison dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse et accueillante. La combinaison de matériaux de qualité, d'éléments naturels, de parquets et d'éléments authentiques confère à l'intérieur un style intemporel. Les espaces de vie confortables invitent au partage et à la détente, tandis que la véranda adjacente crée un lien agréable avec le jardin. La cuisine est aménagée de manière pratique et offre la possibilité de cuisiner au gaz grâce à une cuve. Une installation pour une éventuelle cuisson électrique est également prévue. Dans l’une des pièces à vivre, un poêle à bois ajoute une touche supplémentaire de confort pendant les mois plus froids. L'espace bureau au rez-de-chaussée constitue un atout majeur. Grâce aux installations existantes pour l'eau chaude et froide ainsi qu'à un système d'évacuation, cet espace peut être transformé en une chambre au rez-de-chaussée avec possibilité d'aménager une salle de bains privative. Ainsi, la maison offre également des perspectives à ceux qui souhaitent vivre confortablement en partie au rez-de-chaussée. Un jardin paysager verdoyant avec une intimité maximale Le magnifique jardin aménagé, orienté au sud, constitue un véritable atout. Différents arbres, arbustes et coins verts créent un ensemble harmonieux et romantique, offrant beaucoup d'intimité et des espaces variés pour profiter du soleil ou de l'ombre. La terrasse couverte est l'endroit idéal pour les longues soirées d'été et les moments agréables en famille et entre amis. De plus, le jardin dispose d'un abri de jardin et d'un système d'arrosage souterrain qui facilite l'entretien des espaces verts. Le jardin entièrement clôturé offre un espace extérieur agréable où la tranquillité et la nature sont au cœur de tout. Une vie confortable avec une performance énergétique correcte Pour une maison construite en 1998, cette villa bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un label EPC B et une consommation de 180 kWh/m² par an. La maison combine le chauffage au mazout avec différentes installations énergétiques qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique : Pompe à chaleur installée en 2023. 16 panneaux solaires, chacun d'une puissance de 360 Wp, installés en 2021. Deux onduleurs. Batterie domestique. Double vitrage dans des menuiseries en bois. Poêle à bois confortable dans l'espace de vie. Les installations techniques méritent également une attention particulière : Cuve à mazout : la cuve à mazout souterraine a été récemment inspectée. Le certificat d'inspection est valable jusqu'au 15 septembre 2031. Installation électrique : l'installation électrique a entre-temps été mise en conformité afin d'obtenir un certificat de conformité. Le propriétaire a entièrement mis à niveau l'électricité conformément à la législation AREI ; vous recevrez un rapport d'inspection valide lors de l'achat, attestant que l'électricité est conforme jusqu'en 2051. Panneaux solaires et batterie domestique : des certificats de conformité sont disponibles pour ces installations. Amiante : la maison dispose d'un certificat d'innocuité amiante et est donc sûre en matière d'amiante. Espace et commodités pratiques En plus des vastes espaces de vie, la maison offre de nombreux atouts pratiques. Il y a un double garage, un abri voiture et une allée spacieuse avec plusieurs places de stationnement. L'espace de rangement ne manque pas non plus, grâce à la buanderie, à la cave, au grenier situé au-dessus du garage et à l'abri de jardin. Situation : calme et résidentielle, avec des liaisons pratiques Le Parc de Villas Kloosterbos est connu pour son environnement verdoyant et son caractère résidentiel paisible. Les forêts et la nature sont situés à proximité immédiate, tandis que le centre d’Eksel, avec ses commodités quotidiennes, est facilement accessible. De plus, la maison bénéficie d'une situation stratégique pour ceux qui se déplacent souvent : À environ 2 minutes en voiture de la liaison nord-sud. Accès facile à Hasselt, Mol, Geel et _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 729.000 - **Superficie du terrain**: 1.680m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 729.000 - **Prix/m²**: € 434 - **RC**: € 1.688 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 180kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260512-0003867708-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.680m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1998 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Zwaluwenlaan 20, 3940 Eksel ## Contact - **SG Real Estate** - Malta 20, 3960 Bree - Phone: +32499280709 - Mobile: +32499280709 - Website: