Maison à vendre à Elen pour € 465.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LRNDR

Maison avec classe énergétique C, 2 salles de bain et 218,3m² de surface habitable.

Bienvenue au Steenweg Naar Neeroeteren 72 à Elen, où nous vous présentons cette SPACIEUSE maison avec 4 chambres et 2 salles de bain.

Cette BELLE maison individuelle dispose d'une superficie habitable brute d'environ 218 m², d'un sous-sol complet d'environ 107 m² et est située sur un terrain de 5a67ca. La commune considère que le terrain fait partie d'une zone résidentielle à caractère rural.
Un atout majeur est son environnement verdoyant : le terrain est adjacent à une zone agricole, tant à l'arrière qu'à côté de la maison.
La maison bénéficie d'un emplacement idéal à Elen (Dilsen-Stokkem), avec des commerces, des supermarchés, des écoles et d'autres commodités quotidiennes à proximité. Grâce à sa situation le long de la N757, Neeroeteren, Maaseik, Bree et le centre de Dilsen-Stokkem sont facilement accessibles. Vous pouvez également rejoindre les communes environnantes via la N78, et les Pays-Bas sont facilement accessibles grâce aux postes frontières à proximité.
L'emplacement est également très intéressant pour les amoureux de la nature. Le Bergerven, situé à proximité et faisant partie du parc national Hoge Kempen, offre de magnifiques possibilités de randonnée et de vélo au milieu des forêts, des plans d'eau et d'une nature préservée.

PLAN :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous entrez dans la maison par le SPACIEUX hall d'entrée avec mezzanine, qui crée immédiatement une atmosphère ouverte et aérée grâce à ses hauts plafonds. Le hall d'entrée comprend également des toilettes pour les invités avec un lavabo. À ce niveau, vous trouverez une grande pièce actuellement aménagée comme espace de détente, mais qui peut également servir parfaitement de chambre, de bureau ou d'espace de loisirs.
Le rez-de-chaussée comprend également le salon et la salle à manger, attenants à la cuisine entièrement équipée avec un îlot central. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four combiné, d'un four, d'un tiroir chauffant, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un évier. L'îlot central offre également beaucoup d'espace de rangement grâce aux placards qui l'entourent et à un tiroir intérieur intégré.
De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une buanderie pratique, équipée d'une douche, d'un meuble lavabo et d'un raccord pour la machine à laver.

PREMIER ÉTAGE :
Le couloir mène à trois GRANDES chambres, des toilettes séparées et une spacieuse salle de bain, qui est équipée d'un double lavabo, d'une douche italienne et d'une baignoire.
Un atout supplémentaire est le DOUBLE accès à la salle de bain : celle-ci est accessible à la fois depuis le couloir et directement depuis la plus grande chambre. Grâce aux portes pouvant être fermées séparément, la salle de bain peut être utilisée comme salle de bain privative si nécessaire, tout en restant accessible aux autres chambres.

SOUS-SOL – 107 M²
La maison est entièrement enterrée, comprenant un couloir et quatre pièces séparées. Le sous-sol est fini avec un sol en béton lissé.
L'une des pièces sert d'espace technique et comprend notamment la chaudière à mazout. Les autres pièces offrent de nombreuses possibilités et peuvent être utilisées efficacement comme cave à provisions, espace de rangement supplémentaire, salle de loisirs, atelier ou local de stockage.

PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES :
📍 Facilement accessible depuis Dilsen-Stokkem, Maaseik et les Pays-Bas
📐 Grande superficie habitable brute d'environ 218,3 m²
🌳 Terrain de 5a67ca
🏡 Année de construction 2002
🛏️ 4 chambres
🛁 2 salles de bain/douches
🏛️ Grand hall d'entrée avec mezzanine et hauts plafonds
🍽️ Cuisine entièrement équipée avec un grand îlot central et beaucoup d'espace de rangement
🧺 Buanderie pratique avec douche et meuble lavabo au rez-de-chaussée
📦 Grand sous-sol avec 4 pièces séparées et local technique
☀️ Terrasse aménagée
💧 Citerne à eau de pluie de 8 000 litres
🪟 Préparation pour les volets électriques – tuyau d'attente et raccordement électrique présents au niveau de la grande fenêtre de la cuisine, et gaines prévues pour tous les volets roulants manuels.
🔥 Chauffage par radiateurs au mazout - cuve à mazout hors sol d'environ 3 400 litres + poêle à bois
🌿 Terrain situé dans une zone agricole ayant une importance écologique, mais considéré par la commune comme une zone résidentielle à caractère rural.
🌾 Zone agricole le long et derrière la maison
🌳 À proximité du Bergerven et du parc national Hoge Kempen

Important à savoir :
- Cette maison ne soumise pas à l'obligation de rénovation grâce au label EPC C.
- L'installation électrique N'EST PAS conforme à l'AREI - quelques travaux d'adaptation sont nécessaires.
- La maison est vendue sous le régime avantageux des droits d'enregistrement. Les acheteurs payent seulement 2 % en plus du prix d'achat (uniquement applicable lors de l'achat de la première et unique résidence familiale). Le taux standard des droits d'enregistrement en Flandre s'élève à 12 %.

Êtes-vous enthousiaste ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Larissa dès aujourd'hui au montrez le numéro ou par e-mail à l'adresse Envoyez un courrier au prestataire et découvrez comment cette spacieuse maison peut devenir votre nouveau chez-vous !