# Maison à vendre in Elen for € 449.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRNDR ## Description Bienvenue au Steenweg Naar Neeroeteren 72 à Elen, où nous vous présentons cette spacieuse maison avec 4 chambres et 2 salles de bain. Cette belle propriété individuelle offre une superficie habitable brute d'environ 218 m², un sous-sol entièrement aménagé d'environ 107 m² et est située sur un terrain de 5a67ca. Selon la municipalité, le terrain est classé comme zone résidentielle à caractère rural. Un atout exceptionnel est l'environnement verdoyant : le terrain jouxte les terres agricoles, tant à l'arrière qu'à côté de la maison. La maison bénéficie d'un emplacement idéal à Elen (Dilsen-Stokkem), avec des commerces, des supermarchés, des écoles et d'autres commodités quotidiennes à proximité. Grâce à son emplacement le long de la N757, Neeroeteren, Maaseik, Bree et le centre de Dilsen-Stokkem sont facilement accessibles. La N78 vous permet également de rejoindre facilement les communes avoisinantes et, grâce aux postes frontaliers voisins, les Pays-Bas sont également facilement accessibles. L'emplacement est également particulièrement intéressant pour les amoureux de la nature. Le Bergerven voisin, qui fait partie du parc national Hoge Kempen, offre de magnifiques possibilités de randonnée et de cyclisme au milieu des forêts, des plans d'eau et d'une nature luxuriante. PLAN : REZ-DE-CHAUSSÉE Vous entrez dans la maison par le vaste hall d'entrée avec une mezzanine, qui crée instantanément une atmosphère ouverte et spacieuse grâce aux hauts plafonds. Le hall d'entrée comprend également des toilettes pour les invités avec un lavabo. À ce niveau se trouve une grande pièce actuellement aménagée comme espace de détente, mais qui peut également servir parfaitement de chambre à coucher, de bureau ou d'espace loisirs. Le rez-de-chaussée comprend également le salon et la salle à manger, adjacents à la cuisine entièrement équipée avec un îlot central. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four combiné, d'un four, d'un tiroir réchauffeur, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un évier. L'îlot central offre également beaucoup d'espace de rangement grâce aux armoires qui l'entourent et à un tiroir intégré. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une buanderie pratique, équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo et d'une prise pour la machine à laver. PREMIER ÉTAGE : Le couloir donne accès à trois grandes chambres, à des toilettes séparées et à la grande salle de bain. Celle-ci est équipée d'un double meuble-lavabo, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un atout supplémentaire est le double accès à la salle de bain : celle-ci est accessible par le couloir ainsi que directement depuis la plus grande chambre. Grâce aux portes pouvant être fermées séparément, la salle de bain peut être utilisée comme salle de bain attenante si souhaité, tout en restant accessible aux autres chambres. SOUS-SOL – 107 M2 La maison est entièrement sous-solée, composée d'un couloir et de quatre pièces séparées. Le sous-sol est fini avec un sol en béton lissé. L'une des pièces sert d'espace technique et comprend notamment la chaudière à mazout. Les autres pièces offrent de nombreuses possibilités et peuvent être parfaitement utilisées comme cave, espace de rangement supplémentaire, espace loisirs, atelier ou local de stockage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Facile accès vers Dilsen-Stokkem, Maaseik et les Pays-Bas Grande superficie habitable brute d'environ 218,3 m² Terrain de 5a67ca Année de construction 2002 4 chambres 2 salles de bain/douches Vaste hall d'entrée avec mezzanine et hauts plafonds Cuisine entièrement équipée avec grand îlot central et beaucoup d'espace de rangement Buanderie pratique avec douche et meuble-lavabo au rez-de-chaussée Grand sous-sol avec 4 pièces séparées et espace technique Terrasse aménagée Citerne à eau de pluie de 8 000 litres Préparation pour les volets roulants électriques - gaine et raccordement électrique présents sur la grande fenêtre de la cuisine et les passages pour les volets manuels prévus sur toutes les fenêtres. Chauffage par radiateurs au mazout - cuve de mazout hors sol d'environ 3 400 litres + poêle à bois Terrain situé dans une zone agricole présentant un intérêt écologique, mais classé par la municipalité comme zone résidentielle à caractère rural Zone agricole le long et derrière la maison Près du Bergerven et du parc national Hoge Kempen Il est important de savoir : - Cette maison n'est pas soumise à l'obligation de rénovation grâce au certificat PEB C. - L'installation électrique N'EST PAS conforme aux normes AREI - quelques adaptations sont nécessaires - La maison est vendue selon le régime avantageux des droits d'enregistrement. Les personnes assujetties ne paient que 2 % en plus du prix d'achat (uniquement applicable lors de l'acquisition de la première et unique résidence familiale). Le tarif standard des droits d'enregistrement en Flandre s'élève à 12 %. Êtes-vous intéressé ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Larissa dès aujourd'hui au 0483 70 28 74 ou par e-mail à l'adresse larissa@somvastgoed.be et découvrez comment cette spacieuse maison peut devenir votre nouveau chez-vous ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 218,3m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 567m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2002 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 1.059 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 297kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003947604-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 567m² - **Surface habitable**: 218,3m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2002 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 325,3m² - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 107m² - **Étage 0** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Toilette 1**: 1,62m² - **Living**: 18,8m² - **Salle à manger**: 19,42m² - **Cuisine**: 23,14m² - **Salle de bains 1**: 7,56m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 3**: 17,5m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Salle de bains 2**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Steenweg naar Neeroeteren 72, 3650 Elen ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 boîte 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: