# Bâtiment d’entreprise à louer in Élouges Zimmo code: K9UQG ## Description Ce centre logistique situé à Dour vous offre une combinaison d’entrepôts, d’espaces de distribution et de locaux de production légère. Le site vous permet de vous positionner au cœur du Benelux et du triangle Amsterdam-Paris-Francfort, ce qui garantit un accès aux principaux marchés européens. Avec une hauteur libre de 12,20 mètres et des entrepôts à partir de 11 584 m², ce centre est conçu pour une efficacité opérationnelle maximale. Points forts • Entrepôts à partir de 11 584 m² jusqu’à 121 414 m² ; • Hauteur libre de 12,20 mètres (environ 9 à 10 rangées de palettes) ; • Situation stratégique dans le triangle Amsterdam-Paris-Francfort ; • Accès direct aux autoroutes E19 et E42 (à seulement 6 km) ; • Équipé de systèmes de sprinklers ESFR et d’éclairage LED ; • Forte capacité de charge au sol de 4 500 kg/m² ; • Connexions multimodales vers Anvers/Zeebrugge (voies navigables intérieures/ferroviaire). Emplacement et accessibilité Le centre est situé à Dour, au cœur du Benelux. L’emplacement est stratégique pour des livraisons rapides sur un vaste marché de consommation et est proche des centres internationaux de distribution de colis. Il est opérationnel 24 h/24 et 7 j/7. Commodités à proximité : • Accès autoroutier E19 et E42 : environ 6 km (environ 10 minutes) ; • Route locale : bon accès ; • Accessibilité aux camions : excellente accessibilité, avec un grand espace de stationnement ; • Gare de Thulin : environ 1,6 km ; • Arrêt de bus : 9 arrêts de bus dans un rayon de 2 km ; • Aéroport de Charleroi Bruxelles Sud (CRL) : environ 70 km ; • Aéroport de Liège (LGG) : environ 130 km ; • Aéroport de Bruxelles (BRU) : environ 100 km ; • Dour est relié aux ports d’Anvers et de Zeebrugge par les terminaux de navigation intérieure et les plateformes ferroviaires de conteneurs situés à Liège et dans le Hainaut. Le bâtiment Il s’agit d’un centre logistique moderne et robuste, conçu pour répondre aux exigences de la distribution et de l’entreposage modernes. Le bâtiment est opérationnel 24 h/24 et 7 j/7 et met fortement l’accent sur la durabilité et la sécurité. Commodités communes : • Grand espace de stationnement pour les voitures et les camions ; • Bornes de recharge pour les véhicules électriques disponibles ; • Entièrement clôturé avec portail d’accès. Bureaux Les bureaux peuvent être aménagés sur mesure et offrent des surfaces flexibles. Caractéristiques : • Sanitaires : disponibles. Entrepôt Le centre propose des espaces logistiques adaptés à l’entreposage, à la distribution et à la production légère. Les unités flexibles comprennent une mezzanine et sont équipées d’un sol de haute qualité et de dispositifs de sécurité incendie. Caractéristiques techniques : • Hauteur libre : 12,20 m (environ 9 à 10 rangées de palettes) ; • Capacité de charge au sol : 4 500 kg/m ; • Possibilité de quais de chargement, déjà prévus ; • Portes sectionnelles : 1 porte à ouverture verticale électrique par unité d’entrepôt. Installations techniques : • Éclairage : éclairage LED avec détecteurs de mouvement ; • Système de sprinklers : installation de sprinklers de toit ESFR certifiée. Intéressé ? Avec un entrepôt à partir de 11 584 m², une hauteur libre de 12,20 mètres et une situation stratégique au Benelux, ce centre offre une solution optimale. Que vous souhaitiez optimiser votre distribution grâce aux liaisons E19/E42 ou bénéficier d’un accès multimodal, cet immeuble vous permettra de gagner un avantage concurrentiel. Contactez dès aujourd’hui DGI pour discuter des possibilités ou planifier une consultation personnalisée. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 122.414m² surface habitable ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 0kg CO²/m² ## Construction - **Surface habitable**: 122.414m² - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue Benoit, 7370 Élouges ## Contact - **DGI bvba** - Mechelsesteenweg 200, 2860 Sint-Katelijne-Waver - Phone: +32 15 55 68 28 - Website: