# Maison à vendre in Elsenborn for € 264.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LKR9E ## Description Cette maison bien entretenue à trois façades située à Elsenborn séduit par son emplacement central, ses pièces spacieuses et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable d'environ 135 m² et une superficie totale d'environ 270 m², ce bien immobilier offre suffisamment d'espace pour les familles, les couples ou les bricoleurs passionnés ayant des projets ambitieux. La maison a été partiellement rénovée en 2018 et se présente dans un bon état d'entretien. La disposition actuelle des pièces est fonctionnelle et lumineuse, avec un grand potentiel d'aménagement personnalisé. Une grande salle de loisirs complète l'espace disponible et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Cet espace peut être facilement transformé en deux chambres séparées, ce qui rend le bien particulièrement attrayant pour les familles ou pour combiner vie privée et vie professionnelle. Un autre atout est le grenier, qui se prête parfaitement à l'aménagement d'un espace de vie supplémentaire idéal pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de loisirs. L'espace extérieur comprend un jardin qui peut être aménagé selon vos propres souhaits, ainsi qu'un abri pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire ou un espace pour les activités de loisirs. Grâce à sa situation centrale à proximité du centre-ville, les commerces, les infrastructures et les commodités quotidiennes sont rapidement accessibles, tandis qu'Elsenborn est également connu pour son environnement calme et proche de la nature. Une propriété de caractère, avec du potentiel et de multiples possibilités d'utilisation, parfaite pour ceux qui recherchent une maison avec une marge de manuvre pour l'aménagement. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 264.000 - **Surface habitable**: 135,28m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 270,75m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 264.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 99 302kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 384kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20180107002957 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 95kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 270,75m² - **Surface habitable**: 135,28m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 16m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord ## Disposition - **Disposition** - **Atelier**: 34,75m² - **Salle de bains 1**: 3,68m² - **Salle de bains 2**: 7,01m² - **Espace de stockage**: 28,18m² - **Salle à manger**: 13,9m² - **Salle**: 10,21m² - **Cave**: 13,6m² - **Living**: 13,83m² - **Chambre à coucher 1**: 16,95m² - **Chambre à coucher 2**: 11,8m² - **Grenier**: 28,18m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Elsenborn 2, 4750 Elsenborn ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: