# Villa à vendre in Elsenborn for € 377.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQGFU ## Description ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15: Construite en 2008, cette agréable villa est idéalement située à Elsenborn, au sein de la commune de Bütgenbach, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au bout d'une voie sans issue. Implantée sur une généreuse parcelle de 2.333 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers un vaste espace de lumineux composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Cet agencement moderne, fonctionnel et convivial est complété par une arrière-cuisine, une buanderie, un WC séparé ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle. À l'étage, le hall de nuit dessert 4 chambres à coucher, dont une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains complète ce niveau. Deux des chambres bénéficient en outre d'un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée. Grâce à ses baies vitrées, la maison profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle dans l'ensemble des pièces. Les aménagements extérieurs, soigneusement entretenus, comprennent un vaste jardin situé à l'arrière de la propriété, une terrasse idéalement orientée plein sud. Côté technique, le bien dispose d'un certificat PEB de catégorie B, de châssis en PVC à double vitrage, d'une ventilation mécanique contrôlée double flux, de panneaux solaires ainsi que d'une installation électrique conforme jusqu'en 2032. Il est recommandé de prévoir, à court ou moyen terme, la rénovation complète des façades en raison de malfaçons lors des travaux dexécution. Une propriété idéale pour les familles à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Bütgenbach. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 377.000 - **Superficie du terrain**: 2.332m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 377.000 - **RC**: € 1.184 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 46 562kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260119002935 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.332m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kalterherberger Straße, 4750 Elsenborn ## Contact - **IMMO NYSSEN** - Village 5, 4841 Henri-Chapelle - Phone: +32 87 88 16 16 - Website: