# Maison à vendre in Ename for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQKCB ## Description C'est dans la charmante commune d'Ename, rattachée à Audenarde, que vous trouverez cette charmante maison de 2 chambres, prête à emménager. Rénovée en 2020, elle constitue, grâce à son excellent état et à son caractère économe en énergie, une opportunité intéressante tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie spacieux et lumineux d’environ 45 m², attenant à une cuisine ouverte et équipée. Cet étage dispose également d’un débarras/buanderie pratique offrant suffisamment d’espace pour les vélos, d’une salle de bains avec douche et de toilettes séparées. À l'étage se trouvent deux chambres. Cette maison est également performante sur le plan énergétique. Avec un label EPC B, des panneaux solaires, du double vitrage dans les fenêtres en PVC, un chauffage au gaz et une pompe à chaleur air-air, vous profiterez ici d’un cadre de vie confortable et économe en énergie. De plus, l’installation électrique est conforme. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² sur un terrain de 90 m². Elle ne dispose ni de jardin ni de terrasse, ce qui en fait une maison particulièrement facile à entretenir. Grâce à son emplacement à Ename, le centre d’Audenarde ainsi que divers commerces, écoles et autres commodités sont facilement accessibles. Idéal comme première résidence ou comme investissement! À vendre via Immo Beguin, votre expert immobilier depuis 2009. Avec des agences à Renaix, Waregem, Courtrai, Lessines, Deinze, Tournai, Mouscron et Nieuport. info@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 90m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 454 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 23 778kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20250803-0003657739-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 32kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz, Chauffe-eau solaire - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 90m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2020 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 25m² - **Living 1**: 45m² - **Chambre à coucher 1**: 30m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Living 2**: 45m² - **Salon**: 45m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Zwijndries 75, 9700 Ename ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RENAIX - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: