# Maison à vendre in Eppegem for € 430.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQVFA ## Description Op zoek naar een charmante woning met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden? Deze sfeervolle halfopen bebouwing uit het begin van de jaren zestig, gelegen langs de Elewijtsesteenweg in Eppegem, weet authenticiteit en potentieel moeiteloos te combineren. Via de mooie voortuin bereikt u de woning, terwijl de ruime zijdelingse oprit links plaats biedt aan meerdere wagens. Achteraan geniet u van een uitzonderlijk diepe tuin met centraal wandelpad, waar rust en privacy centraal staan. Binnenin wordt u verwelkomd in een lichtrijke leefruimte met warme uitstraling, authentieke elementen en een natuurstenen haardschouw die meteen voor sfeer zorgt. De keuken dient gerenoveerd te worden, maar biedt rechtstreeks toegang tot het terras met afdak, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Ook de badkamer met toilet vraagt om een opfrissing, waardoor de woning volledig naar eigen smaak kan ingericht worden. De woning beschikt over ruime slaapkamers met ingebouwde kasten en tv-aansluiting. Dankzij de vroegere uitbating als B&B geniet u hier van extra mogelijkheden voor grote gezinnen, hobby’s of een zelfstandige activiteit. Door die vroegere B&B activiteiten krijgt u er in de kamers direct ook een TV aansluiting bij. Via een zoldertrap bereikt u de zolderruimte, perfect voor creatieve of artistieke bezigheden in alle rust. Extra troeven zijn het lage KI (waardoor u geniet van 25% vermindering op de onroerende voorheffing), de ligging buiten overstromingsgevoelig gebied, de lage geluidsbelasting én de vlotte bereikbaarheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 430.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 540m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 430.000 - **RC**: € 716 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.558 - **Précompte immobilier**: € 448 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 292kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260519-0003872835-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **'Information chauffage**: individuel - chaudière ## Construction - **Superficie du terrain**: 540m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 15,2m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 400m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Magasins**: 1.500m - **École**: 2.300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 19,69m² - **Chambre à coucher 2**: 13,6m² - **Chambre à coucher 3**: 9,76m² - **Jardin**: 400m² - **Terrace**: 24m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Elewijtsesteenweg 101, 1980 Eppegem ## Contact - **Briljantimmo Schitterend in vastgoed** - Tervuursesteenweg 762, 1982 Elewijt - Phone: 015420277 - Mobile: +32 15 42 02 77 - Website: