# Duplex à vendre in Erembodegem for € 595.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSMV8 ## Description Situé dans un emplacement exceptionnel à proximité du parc Osbroek, ce superbe appartement spacieux se trouve aux étages supérieurs de la résidence Amneti, un complexe immobilier bien entretenu et bénéficiant d’un emplacement privé. Cet appartement se distingue par ses pièces à vivre généreuses, son agencement pratique et sa vue agréable sur le paysage verdoyant. Grâce à son emplacement aux étages supérieurs, il offre également une intimité et une tranquillité accrues. Vous entrez dans le hall d’entrée avec un espace de rangement suffisant, des toilettes et l’escalier menant au duplex. En ouvrant la porte en verre du hall d’entrée, vous accédez à un très grand salon avec coin repas, idéal pour la vie quotidienne en famille comme pour recevoir des invités. Adjacent se trouve une salle de jeux séparée, qui peut également être aménagée en espace loisirs, bureau ou pièce à vivre supplémentaire. La cuisine est harmonieusement reliée au séjour et dispose d’un espace de rangement supplémentaire. Depuis l’appartement, vous avez accès à deux grandes terrasses avec débarras, où vous pourrez profiter agréablement du soleil levant et couchant tout en admirant la vue sur le paysage verdoyant. L’appartement comprend deux chambres, dont une grande chambre principale avec un dressing séparé. Il y a également un grenier qui offre des possibilités de rangement supplémentaires. L’appartement dispose de deux salles de bain. Une salle de bain avec douche et lavabo est équipée d’une connexion pour une machine à laver, et la deuxième salle de bain comprend, en plus du lavabo et de la douche, également une baignoire. De plus, il y a deux toilettes séparées. L’appartement dispose également dans le garage d’un emplacement de parking (n° 41), d’un débarras (n° 38) et d’un local à vélos commun fermé. Vous pouvez également vous garer sur l’emplacement de parking situé devant l’immeuble (n° 3). L’emplacement est un atout majeur. L’appartement est situé juste à côté du parc Osbroek, ce qui vous permet de profiter d’un environnement verdoyant et paisible, tout en restant très accessible par la voiture et les transports en commun. Il convient d’ajouter au prix : une place de parking extérieure pour voiture à 10 000 € + une place de parking souterraine à 20 000 €. Un appartement duplex exceptionnellement spacieux avec beaucoup d’espace, des terrasses, une vue verdoyante et de nombreux équipements pratiques, situé dans un emplacement recherché et facilement accessible. Pour plus d’informations, vous pouvez envoyer un e-mail à bernard@oranjeberg.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 196m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **Prix/m²**: € 3.036 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 115kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261022-0003982126-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 196m² - **Surface habitable**: 196m² - **Année de construction**: 2006 - **État**: Bon état - **Étage**: 3 - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 3** - **Étage 4** - **Étage 5** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Ninovesteenweg 97A boîte 22, 9320 Erembodegem ## Contact - **Oranjeberg** - Korte Kruisstraat 53, 9000 Gent - Phone: +3293109310 - Mobile: +3293109310