# Under option - Bien commercial à vendre in Erembodegem Zimmo code: LRIDJ ## Description - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS - Située dans un emplacement exceptionnel et facilement accessible le long de la Brusselbaan à Erembodegem, à seulement quelques minutes d'Aalst, cette propriété exceptionnellement spacieuse offre de nombreuses possibilités pour une activité commerciale, une profession libérale, un cabinet médical, des bureaux ou une activité indépendante. L'emplacement stratégique sur une voie de communication importante, combiné à la facilité d'accès et à la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, rend cette propriété particulièrement intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner leur lieu de vie et de travail. Un atout majeur est l'espace bureau spacieux situé à l'avant du rez-de-chaussée, équipé d'une salle d'attente et de toilettes séparées. Grâce à son emplacement en bord de rue, cet espace est particulièrement adapté aux cabinets médicaux, bureaux, salles de consultation, showrooms ou autres activités professionnelles. L'agencement permet de recevoir des clients ou des visiteurs tout en maintenant une séparation entre les espaces de vie privés et professionnels. L'espace de vie spacieux se trouve à l'arrière de la maison et bénéficie d'un agréable volume grâce à ses grandes dimensions et son abondante lumière naturelle. Adjacent, on trouve une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un grand débarras/buanderie, un deuxième WC pour les invités et un garage intégré. Ce garage et les autres espaces de stockage offrent en outre de nombreuses possibilités d'entreposage. Au premier étage se trouvent quatre chambres complètes, un bureau supplémentaire, un espace de rangement pratique, des toilettes séparées et une grande salle de bain avec baignoire et douche. Ainsi, la propriété dispose d'un espace de vie privé complet, idéal pour ceux qui souhaitent combiner leur activité professionnelle et leur famille au même endroit. Un atout supplémentaire est le fait que la maison est entièrement sous-solée avec une cave rampant d'environ 1,40 m de haut. De plus, il y a un grand grenier servant d'espace de stockage, ce qui offre beaucoup de possibilités de rangement supplémentaires. La maison a été construite en 1995 et était déjà à la pointe de la technologie en matière de techniques et d'isolation. Aujourd'hui encore, la propriété bénéficie d'un bon score EPC. Cette propriété offre donc une combinaison intéressante d'espace, d'accessibilité, de possibilités professionnelles et d'habitation au même endroit. Idéal pour les indépendants, les professions libérales, les cabinets médicaux, les prestataires de services ou les entrepreneurs à la recherche d'une base spacieuse avec des possibilités d'utilisation professionnelle. Les possibilités concrètes dépendent bien sûr des réglementations urbanistiques en vigueur, de la destination et des éventuels permis. Laissez-vous convaincre par la polyvalence et l'emplacement stratégique de cette propriété et planifiez votre visite dès que possible via info@immolierman.be ou 053 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 579.000 - **Surface habitable**: 254m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.121m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 6 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 579.000 - **RC**: € 1.767 ## Énergie - **Valeur EPC**: 137kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260607-0003887222-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.121m² - **Surface habitable**: 254m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Brusselbaan 213, 9320 Erembodegem ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: