# Maison à vendre in Erembodegem for € 369.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT40U ## Description -- Visite uniquement sur rendez-vous -- Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère, spacieuse et idéalement située ? Cette charmante maison des années 1940, située au Hogeweg 65 dans le centre d'Erembodegem, allie l'élégance d'une maison bourgeoise à un terrain exceptionnellement grand et offre de nombreuses possibilités. L'emplacement est déjà un atout majeur. Les commerces, les écoles, les transports en commun et la gare sont accessibles à pied, ce qui facilite l'accès à tous les services quotidiens. Ceux qui aiment faire du sport ou se détendre dans la nature seront également très bien situés ici. La magnifique zone naturelle et de loisirs De Gerstjens offre de nombreuses possibilités pour se promener, faire du vélo, courir ou simplement profiter de la nature. La maison a été bien entretenue au fil des ans et est en grande partie prête à être habitée. Avec une installation électrique conforme et un label EPC D, vous disposez d'une base solide. Un score C est facilement réalisable selon la simulation. Une modernisation contemporaine s'impose ici et là, mais offre immédiatement l'opportunité de personnaliser entièrement cette maison de caractère selon vos goûts et vos envies. À l'intérieur, la maison dispose de pas moins de quatre chambres réparties sur deux étages, offrant ainsi un espace pour toute la famille, un bureau à domicile ou des pièces dédiées aux loisirs. De plus, il y a plusieurs espaces pratiques qui peuvent parfaitement servir d'espace de stockage. Mais le véritable atout est sans aucun doute l'exceptionnellement grand terrain de pas moins de 1 060 m². Le terrain dispose également d'un accès arrière via la Ronsevaaldreef. Cela permet une desserte particulièrement pratique avec plusieurs possibilités de stationnement et un garage (avec raccordement à l'électricité). Un atout majeur qui n'est pas évident dans un environnement résidentiel central ! Intéressé par cette maison unique ? Prenez rendez-vous via info@immolierman.be ou 053 / 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.000 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.060m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1940 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 369.000 - **RC**: € 532 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 367kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251203-0003749219-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.060m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1940 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Magasins**: 0m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² - **Cave**: 17m² - **Cuisine**: 12m² - **Grenier**: 7m² - **Garage**: 15m² - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Hogeweg 65, 9320 Erembodegem ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: