# Maison de maître à vendre in Erpe for € 850.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LOBIU ## Description ERPE-MERE –Exclusieve herenwoning met praktijkmogelijkheden Pal in het centrum van Erpe-Mere, op een uitzonderlijke hoeklocatie naast de kerk, bevindt zich deze prestigieuze voormalige pastorie en dokterswoning op een perceel van 13a. Deze eigendom uit het begin van de 19de eeuw wordt aangeboden als een uniek totaalproject waarbij de toekomstige eigenaar de woning aankoopt met mogelijks de renovatie- en afwerkingsplannen. De eigendom bestaat uit een imposant hoofdgebouw met twee authentieke bouwlagen en een afzonderlijk koetshuis. Dankzij de karaktervolle indeling met centrale inkomhal, ruime leefvertrekken en een aparte toegang tot de voormalige praktijkruimte leent deze eigendom zich perfect voor vrije beroepen zoals artsen, advocaten, kinesisten of ondernemers die wonen en werken wensen te combineren op één exclusieve locatie. De ligging vormt hierbij een absolute meerwaarde en geniet bovendien van een vlotte bereikbaarheid. De toekomstige afwerking voorziet uitsluitend hoogwaardige materialen en verfijnde natuurelementen die perfect aansluiten bij de authentieke uitstraling van het gebouw. Denk aan luxueus maatwerk, stijlvolle vloeren, performante technieken en een afwerkingsniveau van absolute topklasse. Daarnaast wordt maximaal ingezet op hedendaags wooncomfort en energie-efficiëntie, met onder meer doorgedreven domotica, duurzame technieken, performante isolatie en alle moderne voorzieningen die beantwoorden aan de hoogste verwachtingen van vandaag én morgen. Authentieke elementen zoals sierplafonds, originele schouwen, hoge plafonds en karaktervolle ruimtes blijven behouden en worden harmonieus gecombineerd met een luxueuze hedendaagse architecturale invulling. Ook het voormalige koetshuis biedt diverse mogelijkheden en kan volledig worden ingevuld volgens de wensen van de toekomstige eigenaar. Een uitzonderlijke opportuniteit voor wie op zoek is naar een prestigieuze eigendom met uitstraling, comfort en professionele mogelijkheden op toplocatie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 850.000 - **Surface habitable**: 390m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.372m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 850.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.062kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220923-0002681485-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 48.718kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.372m² - **Surface habitable**: 390m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 24m - **Largeur de la façade**: 19m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 50m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 34m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Chambre à coucher 5**: 20m² - **Bureau**: 35m² - **Cuisine**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Dorpsstraat 52, 9420 Erpe ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: