# Maison à vendre in Essen for € 498.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT2OG ## Description Deze nieuwbouwwoning wordt uitzonderlijk aangeboden onder registratierechten, waardoor u hier geen 21% btw verschuldigd bent. Afhankelijk van uw situatie kan bovendien het verlaagde registratierecht van 2% (2026) of 3% (vanaf 2027) van toepassing zijn. Ook voor investeerders biedt dit een aantrekkelijk aankoopopportuniteit. De vraagprijs omvat reeds belangrijke afwerkingsbudgetten: Keuken: stelpost €15.000 Badkamer: stelpost €10.000 Vloeren gelijkvloers: stelpost €50/m² Hierdoor geniet u van een grote keuzevrijheid om de woning volledig naar uw eigen smaak af te werken. Wenst u bepaalde zaken zelf te voorzien of later te beslissen? Dan worden de niet-gebruikte budgetten eenvoudig in mindering gebracht op de aankoopprijs. Veel vrijheid, veel mogelijkheden en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Daarnaast zijn ook de volgende werken inbegrepen en momenteel volop in uitvoering: Tuinaanleg Rasterwerk Oprit Dankzij de praktische gedeelde doorgang tussen de woningen betreft dit bovendien geen klassieke gesloten bebouwing. U bereikt de tuin vlot met fietsen, materialen of andere spullen zonder door de woning te moeten. Ook de geothermische warmtepomp zorgt voor een aangenaam comfort. Indeling Bij het binnenkomen treft u de inkomhal met technische ruimte en berging ca. 7,3m², gastentoilet en trap naar de verdieping. Aan de straatzijde bevindt zich de leefruimte ca. 20m², terwijl achteraan plaats is voorzien voor de eetkamer en keuken ca. 34m². Grote raampartijen met schuifraam zorgen voor lichtinval en een directe verbinding met het terras en de compacte tuin, waar u geniet van voldoende privacy. De eerste verdieping biedt plaats aan twee degelijke slaapkamers ca. 13,50m² en 9,8m² op laminaat, een badkamer ca. 8,8m² en een bureauruimte ca. 6,24m² op laminaat die desgewenst als extra kinder- of hobbykamer kan worden ingericht. Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer ca. 15,5m² op laminaat, aangevuld met een vierde slaapkamer op laminaat ca. 8m² en een zolderkamer voor technieken. Via een valtrap is bovendien een opbergzolder bereikbaar. Ligging Gelegen in het centrum van Essen, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het treinstation bevindt zich in de nabije omgeving en dankzij de vlotte verbinding richting Nederland is dit een uitstekende locatie voor zowel gezinnen als pendelaars. Een energiezuinige nieuwbouwwoning die betaalbaarbaarheid voorop stelt voor u als koper door onder registratierechten aan te bieden, eigen afwerkingskeuzes en een centrale ligging. Een unieke kans voor eigen bewoning én als vastgoedinvestering. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 498.000 - **Surface habitable**: 182m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 194m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 498.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur géothermique - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 194m² - **Surface habitable**: 182m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 5,35m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 13,5m² - **Chambre à coucher 2**: 9,8m² - **Chambre à coucher 3**: 15,5m² - **Chambre à coucher 4**: 8m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Molenakkersstraat 45, 2910 Essen ## Contact - **Immo Point Lahuis** - Bredabaan 391, 2990 Wuustwezel - Phone: 03 240 11 99 - Website: