# Terrain à bâtir à vendre in Essen for € 175.000 Zimmo code: LFXPV ## Description Terrain à bâtir pour une construction mitoyenne, situé au centre d’Essen. Ce terrain à bâtir de 671 m² fait partie du lotissement situé dans la Kammenstraat, au centre d’Essen (lot 6). La parcelle se trouve dans une rue calme et offre un accès facile au centre et à la gare. La rue a été entièrement rénovée récemment, y compris les aménagements, les canalisations, le revêtement de route et les espaces verts. Le lot 6 a une largeur de construction de 7,35 mètres et une profondeur de construction allant jusqu’à 18 mètres au rez-de-chaussée. À l’arrière, il y a une bande de terrain avec accès à la Witzenbergstraat, où il est possible de prévoir un garage ou un abri de jardin. Les règlements du lotissement sont très souples, ce qui offre à l’acheteur une grande liberté pour la conception de sa maison. La parcelle est prête à bâtir. Principales caractéristiques : - Superficie totale de la parcelle : 671 m² - Largeur de construction : 7,35 m - Profondeur de construction : rez-de-chaussée max. 18 m – 1er étage max. 13 m – étage sous combles max. 9 m sous toit en pente, sous-sol possible - Superficie de la zone de construction : environ 132 m² - Type : construction mitoyenne - Orientation : sud-ouest (idéale pour le jardin et la terrasse) - Lotissement : OVA42 – approuvé en 2024 Règlements d’urbanisme : - Destination principale : maison unifamiliale - Destination secondaire : possibilité d’une fonction de bureau ou de profession libérale, limitée à 30 % du rez-de-chaussée - Forme du toit : toit en pente obligatoire (max. 45°) - Hauteur de l’avant-toit : min. 2,5 m – max. 6 m - Hauteur du faîte : max. 4,5 m au-dessus de l’avant-toit - Avant-toits : autorisés à condition de se situer dans les 1/3 de la largeur de la façade et à maximum 3 m au-dessus de l’avant-toit - Zone jardin : exclusivement pour les plantations ; petits bâtiments annexes (abri de jardin, abri pour voiture, serre de loisirs) autorisés, maximum 7,5 % de la superficie de la parcelle. - Revêtements : maximum 10 % de la zone jardin, avec des matériaux imperméables. Demandez les règlements à notre bureau. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Superficie du terrain**: 671m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 175.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 671m² - **Profondeur de la parcelle**: 63m ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Kammenstraat 89A boîte LOT 6, 2910 Essen ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: