# Maison à vendre in Felenne for € 485.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: LCCWR ## Description À la recherche d’un investissement locatif rentable et sans tracas? MCA Immobilier vous propose une opportunité unique avec ce vaste gîte de grande capacité, situé à Felenne, un charmant village en bordure de la frontière française. Exploité avec succès depuis 16 ans, ce bien rare a été aménagé pour accueillir jusqu’à 24 personnes dans un cadre chaleureux, parfaitement adapté aux séjours entre amis ou en famille. La propriété s’étend sur un terrain de 385 m², avec un jardin entièrement clôturé de 190 m², et développe plus de 455 m² habitables (hors greniers). Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un grand salon convivial de 40 m², d’une cuisine entièrement rénovée en 2024 avec plans de travail en granit, d’une salle à manger séparée, de deux chambres avec salle de bain privative, ainsi qu’un WC indépendant. Le premier étage propose un hall de nuit, sept chambres supplémentaires dont trois avec salle de bain privative, une salle de bain commune, une salle de douche commune, une buanderie et un second WC indépendant. Le deuxième étage offre trois greniers en enfilade, offrant un potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire. Deux caves complètent les espaces de stockage au sous-sol. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte avec barbecue, donnant accès à un espace bien-être comprenant un sauna, une douche et un WC. Le jardin, sécurisé et doté d’un module de jeux, est idéal pour les enfants. L’ensemble est en très bon état général, avec une installation de détection incendie conforme et certifiée jusqu’en 2033. Ancien hôtel ayant accueilli la famille royale belge, la maison a été entièrement rénovée en 2009 afin de répondre aux normes de confort et de sécurité modernes. Elle est vendue entièrement meublée et équipée. L’activité de gîte est immédiatement exploitable. Le site internet de réservation est inclus dans la vente. Vous cherchez un bien au charme authentique, dans un environnement boisé propice aux randonnées et aux séjours nature, tout en assurant un rendement intéressant? Ce gîte est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez MCA Immobilier dès aujourd’hui: info@immomca.be – 086/32.36.76 ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 404m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 385m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **RC**: € 760 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 97 797kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 242kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2025072003343 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 385m² - **Surface habitable**: 404m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 15m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Douches**: 6 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 6m² - **Salle de bains 2**: 7m² - **Salle de bains 3**: 5m² - **Salle à manger**: 35m² - **Place de parking**: 21m² - **Salle**: 17m² - **Cave 1**: 12m² - **Cave 2**: 21m² - **Cuisine**: 16m² - **Hall de nuit**: 21m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 21m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Chambre à coucher 5**: 10m² - **Chambre à coucher 6**: 17m² - **Chambre à coucher 7**: 13m² - **Chambre à coucher 8**: 15m² - **Chambre à coucher 9**: 12m² - **Buanderie**: 3m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 2m² - **Toilette 3**: 1m² - **Grenier 1**: 97m² - **Grenier 2**: 27m² - **Grenier 3**: 42m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de France 77, 5570 Felenne ## Contact - **MCA DURBUY** - Rue de lantigné 22, 6940 DURBUY - Phone: +32 86 32 36 76 - Website: