# Appartement à vendre in Flobecq for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRST9 ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Idéalement situé sur la Place de Flobecq, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble composé de deux appartements constitue une belle opportunité, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle avec rendement complémentaire. Appartement principal: Il se compose d’un hall d’entrée commun, d’une spacieuse pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, ainsi que d’un WC séparé. Une grande buanderie, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire, un espace de rangement et une cave saine complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque et WC. Le superbe parquet massif et les matériaux de qualité apportent beaucoup de cachet à cet appartement aux volumes généreux. À l’extérieur: terrasse, jardin et parking avec accès par l’arrière. L’appartement est actuellement occupé mais pourra être libéré dans le cadre de la vente. Deuxième appartement: Il offre une belle pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine semi-équipée, une chambre de belle dimension ainsi qu’une salle de douche avec douche à l’italienne et WC et un espace buanderie. Cet appartement est actuellement loué (bail d’un an), offrant ainsi un rendement locatif immédiat. Aspects techniques: toiture refaite en 2023, châssis PVC double vitrage, volets électriques, chaudière gaz à condensation pour l’appartement principal et clim réversible pour l'appartement du haut, chauffe-eau électrique, électricité conforme et conformité incendie. PEB B. L’ensemble a bénéficié de travaux récents et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Un immeuble de taille modérée, confortable et qualitatif, idéal pour un investisseur ou pour occuper l’un des logements tout en bénéficiant du revenu locatif du second.. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 8 371kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 106kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250226005836 - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 36kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 445m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Place 64 boîte 1 et 2, 7880 Flobecq ## Contact - **Immo Beguin Office Lessen** - Porte d'Ogy 78, 7860 Lessines - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: