# Usage mixte à vendre in Fouron-Saint-Martin for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LNDDW ## Description Maison située sur une parcelle de 3 ares 95 centiares dans le cadre verdoyant de Fourons. Le bien dispose d’une surface habitable de 177 m², complétée par un espace commercial de 199 m², anciennement exploité comme garage avec permis d’exploitation. Entouré de calme et de nature, vous profitez ici d’une vue magnifique sur la campagne environnante, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée. De plus, Aubel ainsi que la frontière Néerlandaise se trouvent à seulement 10 minutes en voiture, Visé est accessible en 15 minutes. Tout cela sans être isolé, puisque les commodités quotidiennes sont facilement accessibles dans un rayon de 10 km. Cette maison de commerce des années 60 a été partiellement rénovée au fil des années (notamment chaudière remplacée en 2006) et offre de nombreuses possibilités. La disposition est la suivante: REZ-DE-CHAUSSÉE: -Hall d’entrée. -Bureau (8 m²). -Garage/atelier (162 m²) avec fosse de vidange et grande porte (H: 3,85 m – L: 3,50 m) pouvant s’ouvrir entièrement. -Espace de stockage (29,20 m²) divisé en deux pièces distinctes. Le garage est chauffé par un aérotherme central au mazout. 1ER ÉTAGE: -Hall de nuit. -Séjour lumineux (25 m²) avec conservation des éléments authentiques. -Cuisine attenante (13 m²) équipée d’une plaque électrique. -Véranda/local chaudière (31 m²) avec accès à la terrasse ensoleillée. -Toilette séparée. -Salle de bains (7 m²) équipée d’une douche, lavabo et bidet. 2E ÉTAGE: -Hall de nuit. -3 chambres (13 m² – 2 x 12 m²). -Espace de rangement supplémentaire (8 m²). PARCELLE: Le bien se situee sur un terrain orienté à l’ouest, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. De plus, des places de stationnement sont disponibles à l’avant et sur le côté de la maison, offrant également des possibilités pour la clientèle. Prêt pour votre nouveau départ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sur place. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 177,21m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 385m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 349.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 288kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260404-0003840921-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 385m² - **Surface habitable**: 177,21m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 19,03m - **Largeur de la façade**: 15,01m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 14 - **Nombre de garages**: 1 - **Magasins**: 5.000m - **École**: 750m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m², douche - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Espace de stockage**: 27m² - **Bureau 1**: 8m² - **Cuisine**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Knap 14, 3790 Fouron-Saint-Martin ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: