# Appartement à vendre in Franière for € 244.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQQ20 ## Description Situé dans le village de Franière, au sein de la nouvelle résidence « Les Roches », cet appartement neuf de 103 m² offre un cadre de vie confortable à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme. Implantée dans un immeuble de seulement cinq appartements dont trois sont déjà vendus, la résidence a été conçue dans le respect des dernières normes énergétiques et acoustiques. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à un balcon orienté ouest, de deux chambres, d’une salle de douche, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Un grenier privatif complète également l’ensemble. Construite avec des matériaux de qualité, la résidence bénéficie notamment d’une excellente isolation thermique et phonique, d’une VMC double flux, d’une citerne d’eau de pluie commune de 20.000 litres ainsi que de trois panneaux photovoltaïques privatifs. L’appartement affiche un excellent PEB A+, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Investissement avec location via AIS permettant de réduire la TVA à 12%. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking privatif. Faire offre à partir de 244.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Vente sous régime TVA - Possibilité de TVA à 12% pour investisseur. Informations et visites auprès de l’agence. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 244.000 - **Surface habitable**: 103m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 244.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 2 536kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 30kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250908527470 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 5,09kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 103m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 1 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12m², douche - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Terrace**: 13m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de Floreffe 16 boîte 04, 5150 Franière ## Contact - **B&C IMMO CINEY** - Rue du Centre 5, 5590 Ciney - Phone: 083/65.65.87 - Website: