# Villa à vendre in Froidmont for € 349.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSEJE ## Description L’Agence Leclercq vous propose cette agréable villa séduisant dès le premier regard par son charme intemporel, ses volumes harmonieux et sa configuration particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall central desservant les espaces de vie. Le salon et la SAM profitent d'une belle luminosité tandis que la cuisine équipée est complétée par une buanderie. Véritable atout de l'habitation, ce niveau accueille également deux chambres et une salle de bain, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Un WC indépendant et un garage complètent l'ensemble. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi que deux greniers complètent l'habitation et offrent un beau potentiel d'aménagement. Le sous-sol est composé de caves, idéales pour le rangement du quotidien. À l'extérieur, le jardin arboré apporte une agréable sensation d'espace et d'intimité qui participe pleinement au charme de la propriété. Une maison que l'on découvre pour son charme, que l'on apprécie pour sa praticité et son potentiel. Une adresse où une nouvelle histoire pourrait commencer. Aspects techniques: - Installation électrique conforme; - Toiture refaite il y a ± 15 ans; - Chaudière Viessmann; - Châssis double vitrage PVC; - Chauffage central au mazout. PEB: "D", soit 315 kWh/m².an - PEB N° 20260831104994 - Consommation théorique total d'énergie primaire:64 918 kWh/an. Bien référencé 7901998. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 195m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.116m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1959 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 775 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 64 918kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 315kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260831104994 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.116m² - **Surface habitable**: 195m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1959 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 1.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² ## Address Chaussée de Douai 819, 7504 Froidmont ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: